Южный федеральный округ: лидер по плотности новостроек

Южный федеральный округ (ЮФО) занимает первое место в России по плотности новой жилой застройки — здесь на каждую тысячу жителей приходится 8,3 квартиры в новостроях, сообщили эксперты премии Urban «Стройгазете». Напротив, аутсайдером стал Северо-Кавказский федеральный округ (СКФО) с показателем всего 1 лот на 1 тыс. человек.

Причины интенсивного строительства на юге

Анaлитики связывают такое активное развитие жилищного фонда на юге с несколькими социально-экономическими факторами:

• Рост внутреннего туризма, что способствует появлению новых рабочих мест;
• Внутренняя миграция, преимущественно в крупные туристические центры региона;
• Исторически высокая доля индивидуального жилищного строительства (ИЖС), которая уже не обеспечивает полноценное жилье для значительного притока новых жителей.

По данным Росстата, в первой половине 2025 года Краснодарский край продемонстрировал прирост населения на 69%, опередив Московскую область, которая многие годы возглавляла этот рейтинг по миграционному приросту.

Основные драйверы застройки

Специалисты выделяют три ключевых агломерации в ЮФО с высокой активностью строительства:

• Краснодарская;
• Ростовская;
• Сочинская.

В то же время в средних и малых городах региона строительство нового жилья развивается значительно слабее.

Уральский федеральный округ и его особенности

Уральский федеральный округ (УФО) также входит в число регионов с высоким уровнем новой застройки — 7,1 лота на 1 тыс. человек. Это объясняется наличием обеспеченной аудитории потенциальных покупателей недвижимости в округах с высоким материальным благополучием, что напрямую связано с успешной деятельностью нефтегазодобывающих предприятий.

Лидеры уральской застройки

Крупнейший город УФО, Екатеринбург, стабильно занимает лидирующие позиции по объему ввода новостроек. В августе 2025 года в городе было введено рекордное количество нового жилого пространства — более 1,3 млн кв. м. Также к активно застраиваемым городам региона относится Тюмень.

Однако остальные города Уральского округа, несмотря на значительный экономический потенциал, не демонстрируют системной и масштабной новой застройки.

Средние показатели в других федеральных округах

• Дальневосточный ФО — 5,5 лота на 1 тыс. человек;
• Северо-Западный ФО (без Санкт-Петербурга и Ленинградской области) — 5,1 лота;
• Центральный ФО (без Московского региона) — 4 лота.

Для сравнения, в Москве и Московской области этот показатель составляет 4,6 единиц, в Санкт-Петербурге — 6 лотов, а в Ленинградской области — 13,7 лота на 1 тыс. жителей.

Высокие показатели двух столиц объясняются значительным миграционным притоком, стимулирующим рост их территорий и наращивание жилого фонда. Однако конкурентоспособность других региональных центров по объему нового предложения пока ограничена.

Дальний Восток как примечательный феномен

Дальневосточный федеральный округ вошёл в первую пятёрку по плотности застройки, что является любопытным явлением. Спрос на недвижимость в Владивостоке и Хабаровске привлек федеральных девелоперов, расширивших присутствие в регионе. Кроме того, в 2024 году зафиксирован исторический рекорд миграционного прироста населения, чему способствовали государственные программы поддержки, субсидирование и расширение образовательной инфраструктуры.

Регионы с низкой плотностью застройки

Наименее активная застройка наблюдается в следующих федеральных округах:

• Сибирский ФО — 3,4 лота на 1 тыс. человек;
• Приволжский ФО — 3,2 лота;
• Северо-Кавказский ФО — 1 лот.

Особенности Северного Кавказа связаны с быстрым ростом населения, слабостью строительного сектора и популярностью индивидуального жилищного строительства. Единственным относительно активным центром региона остаётся Ставрополь, в остальных районах новостройки встречаются редко.

Низкая активность в Сибирском и Приволжском округах объясняется естественной и миграционной убылью населения, замедлением экономического развития и суровыми климатическими условиями. Отсутствие крупных экономических центров с интенсивным строительством также ограничивает рост жилого фонда.

Мнение эксперта

Ольга Хасанова, учредитель и CEO премии Urban, подчеркнула, что анализ плотности новой застройки отражает концентрацию активного строительства в ключевых точках экономического роста страны — Ростове-на-Дону, Краснодаре, Екатеринбурге, Тюмени и Владивостоке.

По её словам, динамика нового предложения жилья зависит от таких факторов, как численность и рост платежеспособного населения, уровень доходов, экономическое развитие региона, а также государственная поддержка и стимулирование. Новое жильё особенно востребовано в местах с высоким миграционным притоком, активным рынком труда и развивающейся инфраструктурой.

Дополнительные факты

Ранее «Стройгазета» сообщала, что в сентябре 2025 года на рынок первичной недвижимости Москвы не вышло ни одного нового проекта — ситуация, непривычная для столицы. Без премьерных жилых комплексов в том же месяце остались Ростов-на-Дону, Челябинск и Краснодар.