Рост цен на вторичное жилье в сентябре 2025 года

По итогам сентября 2025 года средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилой недвижимости России увеличилась на 0,3% по сравнению с предыдущим месяцем, на 0,5% — относительно начала года и на 0,7% — по сравнению с сентябрем прошлого года. Об этом сообщает пресс-служба платформы «Авито Недвижимость». Единственным регионом, где наблюдалось снижение стоимости квадратного метра в годовом выражении, стал Сочи — минус 3%.

Увеличение спроса на вторичное жилье

Эксперты отмечают, что интерес к объектам вторичного рынка продолжает укрепляться. Положительная динамика спроса видна как в сравнении с прошлым годом, так и за последние месяцы. Согласно данным, с начала 2025 года спрос на вторичное жилье вырос на 7%, а по сравнению с сентябрем 2024 года — на 5%. Особенно заметен рост спроса в ряде городов:

• Владивосток — +58%
• Москва — +23%
• Санкт-Петербург — +21%
• Краснодар — +19%
• Улан-Удэ и Калуга — +12% в каждом городе

Всего в 19 городах из исследования зафиксирован рост интереса к готовым квартирам. За последний месяц сентябрьский интерес увеличился на 3%, а положительная динамика наблюдалась в 30 из 42 городов, охваченных исследованием.

Рост числа сделок на вторичном рынке жилья

Объем продаж на вторичном рынке в сентябре 2025 года вырос на 6% как по сравнению с августом, так и с сентябрем 2024 года. Всего было зарегистрировано около 140 тысяч договоров купли-продажи между физическими лицами — это максимальный показатель по продажам в текущем году.

Самая активная динамика наблюдалась в столичных агломерациях:

• Москва — 9,1 тыс. сделок (+16% за месяц)
• Московская область — 8,9 тыс. (+18%)
• Санкт-Петербург — 6,1 тыс. (+16%)
• Ленинградская область — 5,7 тыс. (+10%)
• Краснодарский край — 4,5 тыс. (+11%)

Динамика предложения вторичной недвижимости

За январь–сентябрь 2025 года предложение квартир на вторичном рынке выросло на 14%. Увеличение ассортимента наблюдалось в 38 из 42 городов, которые включены в исследование «Авито Недвижимости».

Особенно заметно расширение предложения в таких городах, как:

• Барнаул — +39%
• Ижевск — +32%
• Воронеж — +31%
• Казань — +30%
• Нижний Новгород — +27%
• Владимир — +26%

Однако в годовом выражении предложение сократилось на 5%, а за последний месяц сентябрьская экспозиция осталась без изменений.

Причины восстановления вторичного рынка

По мнению управляющего директора направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергея Ерёмкина, восстановление рынка во многом связано со снижением ключевой ставки Центрального Банка России и началом активного делового сезона, когда количество сделок традиционно превышает летние показатели.

Ерёмкин пояснил: «После решений регулятора наблюдается снижение ставок по ипотечным кредитам, а также ослабление требований к доходу заемщиков. При отсутствии значимых изменений в платежеспособном спросе, можно ожидать сохранение активности на вторичном рынке в ближайшие месяцы».

Средние цены на квартиры в регионах

Аналитики платформы также выделяют регионы с минимальными и максимальными средними ценами за квадратный метр на вторичном рынке по итогам сентября 2025 года.

Наиболее доступное жилье (цена за кв. м в рублях):

• Брянск — 80 000
• Смоленск — 82 000
• Астрахань — 84 000
• Ульяновск — 86 000
• Липецк — 90 000
• Тверь и Калуга — по 93 000

Самые дорогие регионы по стоимости кв. метра:

• Москва — 524 000 (в пределах МКАД), 177 000 (в Новой Москве)
• Сочи — 287 000
• Санкт-Петербург — 229 000
• Казань — 187 000
• Владивосток — 176 000

Динамика на первичном рынке жилья

Ранее «Стройгазета» сообщала, что за последние 12 месяцев средняя цена квадратного метра на рынке первичного жилья в России выросла на 12%, что отражает общий позитивный тренд в жилищном секторе.