Спрос на ипотеку в ноябре 2025: общий обзор

В ноябре 2025 года спрос на ипотеку для приобретения новостроек вновь увеличился, хотя темпы роста стали менее значительными по сравнению с октябрем. Напротив, сегмент ипотеки на готовое жилье в этом месяце продемонстрировал ожидаемое сокращение активности, сообщает пресс-служба платформы TYMY.

Аналитики прогнозируют, что данная тенденция сохранится и в декабре.

Динамика на рынке ипотек новостроек

После резкого роста в октябре (+30,9% по сравнению с сентябрём) в ноябре наблюдается умеренное увеличение количества ипотечных заявок на квартиры в новостройках — на 8,1% по сравнению с октябрём. В годовом выражении рост составил внушительные 26,9% относительно ноября 2024 года.

Факторы роста

Руководитель проекта Tymy.Realty Александр Перевозников связывает этот подъем с традиционно большим спросом в период с октября по декабрь, а также с обсуждениями изменений в государственных программах льготной ипотеки, которые планируется внедрить в следующем году.

По его словам, многие потенциальные заемщики стремятся оформить ипотечные кредиты по более выгодным старым условиям, особенно в рамках семейной ипотеки — ключевого драйвера рынка. Если бы таких новостей не было, динамика прироста была бы менее выраженной.

Прогноз на декабрь 2025

Александр Перевозников прогнозирует сохранение умеренного роста: ожидается увеличение количества заявок до 20% месяц к месяцу. Однако он отмечает, что пока отсутствуют значительные дополнительные факторы, способные стимулировать более резкий всплеск активности.

Ситуация в сегменте ипотеки на готовое жильё

В отличие от новостроек, ипотечный спрос на вторичном рынке в ноябре снизился на 5,75% по сравнению с октябрем. Среди факторов, которые могли бы повлиять на спрос в этом сегменте — возможное снижение ключевой ставки Центробанком РФ до конца года. Для примера, снижение ставки сразу на 2% на заседании в середине декабря могло бы серьезно оживить рынок.

Тем не менее эксперты сейчас оценивают вероятность такого шага как невысокую.

Итоги октября 2025 года

• Общее количество выданных ипотек в октябре достигло 106 тысяч, что на 21% превышает показатели сентября.
• В сравнении с октябрем 2024 года выдачи выросли на 12%.
• Средний размер ипотечного кредита побил рекорд и превысил 4,6 млн рублей.
• Рост среднего кредита связан с увеличением цен на жилье и бóльшей долей новостроек в структуре выдач.

Заключение

Таким образом, рынок льготной ипотеки на новостройки продолжит демонстрировать рост в декабре 2025 года под влиянием сезонных факторов и ожиданий изменений в государственных программах. В то же время сегмент ипотеки на готовое жилье возможно столкнется с некоторым снижением активности при отсутствии стимулирующих мер в денежно-кредитной политике.