Сокращение предложения арендного жилья в городах-миллионниках

В сентябре 2025 года в крупнейших городах России с населением свыше миллиона человек количество предложений арендных квартир сократилось на 1,6% по сравнению с августом и на 21,5% за третий квартал. Такие данные предоставила пресс-служба сервиса «Яндекс Аренда».

При этом медианная ставка долгосрочной аренды квартир в 16 крупных мегаполисах составила 38 тысяч рублей. За месяц этот показатель увеличился в среднем на 6,3%, а за третий квартал — на 11%.

Факторы роста цен и динамика рынка

Роман Жуков, руководитель сервиса «Яндекс Аренда», отметил, что наиболее активно в августе и сентябре сдавались бюджетные варианты жилья. Это привело к уменьшению предложения именно дешёвых квартир и, как следствие, к росту медианной стоимости аренды в крупных городах за последние три месяца.

Наиболее существенное уменьшение экспозиции квартир было зафиксировано в Уфе, Екатеринбурге и Омске.

Региональные изменения предложения и стоимости аренды

• В Уфе предложение жилья сократилось на 18% за сентябрь и на 31,6% за III квартал.
• В Екатеринбурге снижение составило 16,6% за месяц и 33,1% за квартал.
• В Омске количество сдаваемых квартир уменьшилось на 14,2% в сентябре и на 32% за три месяца.

Рост медианной ставки по городам-миллионникам в сентябре 2025 года

За месяц более 5% увеличения медианной стоимости аренды зафиксировано в шести городах:

• Екатеринбург — +8,5% (40 тыс. рублей)
• Челябинск — +7,7% (28 тыс. рублей)
• Нижний Новгород — +7,4% (40 тыс. рублей)
• Волгоград — +5,8% (30 тыс. рублей)
• Красноярск — +5,7% (28 тыс. рублей)

В остальных мегаполисах рост варьировался от 1,3% в Омске до 4,9% в Ростове-на-Дону.

Итоги III квартала 2025 года на рынке аренды

Наибольший рост медиаанной ставки аренды за квартал отмечен в Перми — +22,3%, достигнув 37 тысяч рублей. Это связано с повышением доли высокобюджетных и просторных вариантов жилья. Средняя площадь сдаваемых квартир там увеличилась на 7,1% за квартал, появились трёх- и четырёхкомнатные квартиры в ценовом сегменте до 100 тысяч рублей, в том числе в бизнес-классе элитных жилых комплексов.

Крупное повышение показателя также наблюдалось в следующих городах:

• Нижний Новгород: +17,4%, медианная ставка — 40 тыс. рублей
• Ростов-на-Дону: +16,7%, медианная ставка — 35 тыс. рублей
• Екатеринбург: +16,4%, медианная ставка — 40 тыс. рублей
• Санкт-Петербург: +14,8%, медианная ставка — 54 тыс. рублей

В других крупных городах средний рост составлял от 1,1% в Краснодаре до 13,3% в Волгограде.

Ситуация на столичном рынке аренды жилья

В Москве по итогам сентября 2025 года медианная ставка аренды всех типов квартир достигла 92 тысяч рублей. Это на 6,7% больше, чем месяцем ранее, и на 8,2% выше значения за третий квартал.

Средняя стоимость аренды по типам квартир:

• Студии и однокомнатные — около 75 тыс. рублей
• Двухкомнатные — 102 тыс. рублей
• Трёхкомнатные — 154 тыс. рублей

Рост цен связан с сокращением предложения, особенно бюджетных лотов в высокий сезон.

Предложение всех типов квартир в Москве уменьшилось на 8,6% в сентябре и на 29,8% за квартал. В основном покинули рынок компактные бюджетные квартиры — студии и однокомнатные, а просторные варианты, включая трёхкомнатные и более крупные с высокими ценами, оставались в экспозиции дольше.

Средняя площадь сдаваемых квартир в столице выросла на 6,4% за месяц и на 3% за квартал, достигнув 48,9 квадратных метров.