Динамика цен и загрузки в люксовом сегменте
За первое полугодие 2025 года средняя цена номера в московских люксовых отелях увеличилась на 24% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года и достигла 37,1 тысячи рублей. Об этом сообщили в пресс-службе компании IBC Real Estate.
Однако заполненность отелей данного класса снизилась на 5 процентных пунктов до 53%. Это связано с уменьшением количества въездных туристов в Россию — по данным Росстата, снижение составило 19% год к году. Главным образом это отражается на люксовом сегменте, так как его основная аудитория — состоятельные иностранные гости.
Причины снижения въездного турпотока
- Сокращение туристических потоков из Турции и ОАЭ примерно на 7% ежегодно;
- Снижение количества визитов из Китая на 1%;
- Общее уменьшение въездного туризма на 19% за первое полугодие 2025 года;
- Укрепление рубля, сокращающее разницу в стоимости между внутренним и зарубежным туризмом;
- Увеличение внутренних авиарейсов и расширение направлений, включая возобновление рейсов в Абхазию и новые прямые перелёты в Тегеран, Касабланку, Агадир.
Влияние на доходность и средние цены
Несмотря на снижение заполняемости, доход на номер в люксовых отелях Москвы вырос на 13% и составил 19,8 тысячи рублей за первую половину 2025 года. Средняя загрузка московских отелей в целом стабилизировалась на уровне 72%, что на 1 процентный пункт меньше, чем годом ранее.
Исключение составляют сегменты люкса и эконом-класса, где загрузка уменьшилась на 7 и 5 процентных пунктов соответственно. Эксперты прогнозируют, что сохранение таких тенденций может привести к пересмотру средних цен на номера к концу года.
Обзор рынка гостиниц Москвы
В целом по городу средняя цена номера выросла на 11% и достигла 12 тысяч рублей. Девелопмент гостиничной инфраструктуры также активизируется: к концу 2025 года ожидается ввод в эксплуатацию рекордных 1 171 номера — наибольший показатель с 2018 года. Рост номерного фонда может усилить конкуренцию и отразиться на дальнейшем снижении загрузки и корректировке цен.
Мнение эксперта
Генеральный директор IBC Real Estate Алексей Ефимов отметил важность комплексного развития туризма в Москве. Он подчеркнул, что несмотря на незначительное снижение заполненности, показатели доходности и средней стоимости номеров находятся в плюсе. Тем не менее дальнейшее резкое повышение тарифов может привести к падению загрузки и доходности.
Для поддержания устойчивого спроса на размещение, по мнению эксперта, необходимо развивать не только культурный, но и деловой и событийный туризм в столице.
Контекст цен на гостиничном рынке
Ранее в «Стройгазете» сообщалось, что проживание в гостиницах курортных и крупных городов России в среднем на 60% дороже суточной аренды квартир. Например, в летний период средняя стоимость аренды квартиры на день составляет около 5,3 тысячи рублей, тогда как в гостиницах и отелях 3* — 8,5 тысячи рублей.
