Люксовый сегмент московских отелей демонстрирует рост цен

По итогам первого полугодия 2025 года люксовые отели Москвы зафиксировали значительный рост средней стоимости номера на 24% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — до 37,1 тысячи рублей. При этом загрузка помещений в данном сегменте снизилась на 5 процентных пунктов и составила 53%. Такая динамика связана с уменьшением въездного турпотока — снижение по данным Росстата достигло 19% за год, что прежде всего обусловлено тем, что основными клиентами люксовых гостиниц столицы являются иностранные туристы с высокой платежеспособностью.

Сокращение въездных поездок и его причины

Эксперты отмечают, что спад количества прибывающих гостей пришелся преимущественно на граждан Турции (-7%), Объединённых Арабских Эмиратов (-7%) и Китая (-1%). Аналитики предупреждают, что дальнейшее падение загрузки может вызвать коррекцию средних цен на номера в люксовом сегменте.

Доходность люксовых отелей столицы

Несмотря на снижение заполняемости, доход на номер в люксовых гостиницах Москвы вырос на 13% и достиг 19,8 тысячи рублей. Это стало возможным благодаря увеличению цены проживания.

Общая картина на гостиничном рынке Москвы

В целом по столичным отелям наблюдается стабильная загрузка — по итогам первого полугодия 2025 года она составила 72%, что ниже на 1 процентный пункт по сравнению с прошлым годом. В четырёх из шести сегментов уровень загрузки сохранился на относительно постоянном уровне с колебаниями в пределах 2 процентных пунктов. Однако в люксовом и экономичном сегментах отмечается более резкое снижение показателя — на 7 и 5 процентных пунктов соответственно.

Такая тенденция создает предпосылки для возможной корректировки средней стоимости номеров к концу года.

Факторы, влияющие на снижение загрузки отелей

• Укрепление рубля и изменение экономических условий. Уменьшение разницы в стоимости внутреннего и зарубежного туризма стимулирует россиян выбирать заграничные поездки — согласно Росстату, количество выездных поездок с января по май 2025 года выросло на 5% год к году.
• Расширение авиасообщения. В 2025 году возобновились авиарейсы в Абхазию, а также увеличился список направлений во Вьетнам и Китай. Появились прямые рейсы в Тегеран, Касабланку и Агадир, что увеличивает варианты путешествий за рубеж.
• Сокращение въездного турпотока. За первые шесть месяцев текущего года число въездных поездок иностранных граждан в Россию сократилось до 3,2 миллиона, что на 19% меньше, чем за аналогичный период 2024 года.
• Рост стоимости проживания в Москве. Средняя цена номера по рынку выросла на 11% и достигла 12 тысяч рублей за ночь.

Перспективы развития рынка гостиничных услуг Москвы

Девелопмент в гостиничном секторе столицы продолжается активными темпами: по прогнозам, до конца 2025 года будет введено в эксплуатацию 1 171 гостиничный номер — это рекордный показатель с 2018 года. Увеличение номерного фонда может усилить давление на уровень загрузки и повлиять на ценовую политику.

Комментарий эксперта

Алексей Ефимов, генеральный директор компании IBC Real Estate, отмечает, что несмотря на небольшое снижение загрузки, на московском гостиничном рынке наблюдается рост доходности и средней стоимости номеров. По его мнению, дальнейший стремительный рост цен может привести к дополнительному падению загрузки, что негативно скажется на финансовых показателях отелей.

Он подчеркивает важность активного развития всех направлений туризма в Москве — культурного, делового и событийного, что позволит увеличить спрос на размещение и стабилизировать рынок.

Дополнительные аспекты по стоимости проживания

Ранее сообщалось, что проживание в гостиницах российских курортных и крупных городов в среднем обходится дороже, чем аренда посуточных квартир, примерно на 60%. В летний период средняя цена за сутки в съемной квартире составляет около 5,3 тысячи рублей, тогда как в гостиницах категории 3 звезды её размер достигает 8,5 тысячи рублей.