Рост цен на машино-места в городах России
В 2025 году средняя цена покупки машино-места в городах-миллионниках достигла 1,3 млн рублей, что на 20% превысило показатель 2024 года. В городах с населением менее миллиона человек рост составил 10%, и средняя стоимость паркинга достигла 1,1 млн рублей. Эти данные были предоставлены пресс-службами компаний MACON и «Талан».
Сравнение динамики цен на машино-места и квартиры
Эксперты отмечают, что цены на машино-места растут быстрее, чем на квартиры. За последний год квартиры в российских городах подорожали на 7-9%, тогда как машино-места прибавили в цене значительно больше. Средний бюджет покупки парковочного места составляет примерно 17% стоимости квартиры.
Паркинги в жилых комплексах: какая ситуация по городам?
По данным аналитиков, более 60% жилых комплексов в российских городах с населением свыше 500 тыс. человек оснащены организованными подземными или многоуровневыми паркингами. В остальных случаях жители довольствуются парковочными местами на придомовой территории.
Города с наибольшей долей проектов с паркингами
- Барнаул — 95% жилых комплексов
- Владивосток — 92%
- Москва — 87%
- Ставрополь — 86%
- Казань — 82%
- Ростов-на-Дону — 82%
Города с наименьшим доступом к организованным паркингам
В Балашихе, Ярославле и Ульяновске доля проектов с организованными паркингами составляет менее 15% от общего количества строящихся жилых комплексов.
Обеспеченность машино-местами в жилых комплексах
В жилых комплексах с организованным паркингом на каждые 100 квартир в среднем приходится 36 машино-мест. Лидируют в этом показателе:
- Тольятти — 66 мест
- Самара — 66 мест
- Казань — 65 мест
- Севастополь — 62 места
- Хабаровск — 56 мест
Наименее обеспечены машино-местами такие города, как:
- Омск — 22 места
- Ижевск — 18 мест
- Махачкала — 17 мест
- Новокузнецк — 15 мест
- Оренбург — 12 мест
- Балашиха — 4 места
Факторы, влияющие на доступность машино-мест
Наталья Гарифуллина, коммерческий директор компании «Талан», отметила, что уровень обеспеченности жильцов машино-местами зависит от нескольких ключевых факторов:
- Градостроительные нормы и строгость их исполнения;
- Качество и класс жилья, преобладающего в комплексе;
- Масштабы жилого проекта;
- Уровень доходов и платежеспособности покупателей.
Она также подчеркнула, что в городах с населением более миллиона человек на каждые 100 квартир приходится в среднем 39 машино-мест, тогда как в других крупных городах этот показатель на 15% ниже — около 33 мест.
Особенности продаж машино-мест в новых жилых комплексах
В 2025 году на стадии строительства на каждые 100 проданных квартир пришлось лишь 15 проданных машино-мест. При этом к моменту сдачи жилого комплекса парковочные места реализуются лишь на 40-45%. Основная часть продаж паркингов приходится на поствводный период. Это связано с тем, что значительная доля сделок с квартирами финансируется через ипотеку, и новым владельцам требуется время для накопления средств на покупку машино-места.
Зарядные станции — тренд и возможность для застройщиков
По словам главного архитектора ГК «БЭЛ Девелопмент» Алексея Мирошкина, интеграция зарядных станций для электромобилей становится не просто модным решением, а реальной возможностью повысить стоимость недвижимости и расширить клиентскую базу застройщиков.
