Рост продаж новостроек в октябре 2025 года

В октябре 2025 года количество сделок на первичном рынке жилья в России увеличилось на 45% по сравнению с октябрем прошлого года. Такие данные предоставила пресс-служба платформы «Авито Недвижимость» в интервью «Стройгазете». При этом интерес к новостройкам за год вырос на 16%.

Динамика предложения на первичном рынке жилья

По информации аналитиков, за последние 12 месяцев предложение на рынке новостроек увеличилось на 19%. Отдельно по типам жилья отмечается рост:

• однокомнатных квартир – на 27%
• студий – на 22%
• двухкомнатных квартир – на 16%
• трёхкомнатных квартир – на 11%

За последний месяц объем предложения в целом по России вырос на 2%.

Регионы с наибольшим ростом предложения

За прошедший год увеличение экспозиции на первичном рынке зафиксировано в 24 из 40 проанализированных городов:

• Рязань +99%
• Уфа +90%
• Липецк +75%
• Ярославль +73%
• Воронеж +72%
• Калуга +64%
• Астрахань +57%
• Ростов-на-Дону +50%

Активизация спроса на квартиры в новостройках

Интерес к квартирам в новостройках в октябре 2025 года по сравнению с октябрем 2024 года вырос на 16%, а за месяц — на 15%. Особенно заметно увеличился спрос на однокомнатные квартиры — на 26% за год и на 16% за последний месяц.

Города с максимальным годовым ростом спроса

• Тверь +83%
• Липецк +72%
• Саратов +67%
• Челябинск +59%
• Ярославль +57%
• Иваново +55%
• Пермь +54%
• Калуга +52%

Рекордные продажи по договорам долевого участия (ДДУ)

Эксперты отметили, что октябрь 2025 года стал рекордным по объему продаж жилья по ДДУ. За месяц зарегистрировано 58,2 тысячи договоров, что на 22% больше, чем в сентябре, и на 45% выше октябрьских показателей прошлого года. Рост продаж наблюдался во многих регионах страны.

Топ-5 регионов по динамике продаж ДДУ в октябре 2025 года

• Московская область: +40% за месяц, 5,5 тыс. ДДУ
• Краснодарский край: +30%, 3 тыс. ДДУ
• Санкт-Петербург: +22%, 3,6 тыс. ДДУ
• Свердловская область: +16%, 2,8 тыс. ДДУ
• Москва: +7%, 7,5 тыс. ДДУ

По итогам десяти месяцев 2025 года положительная годовая динамика продаж отмечалась в Москве (+2%), Московской области (+7%) и Ростовской области (+0,1%).

Причины роста спроса — изменения в ипотечном законодательстве

Управляющий директор направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев объяснил, что главным фактором роста спроса в октябре стало активное реагирование покупателей на планы по ужесточению условий семейной ипотеки. После изменений предположительно будет разрешено оформлять только одну ипотеку с льготной ставкой на ребенка, тогда как до этого каждый из родителей мог оформить по одной ипотеке, исходя из формулы «один ребенок — две ипотеки».

Он также подчеркнул, что доля сделок с ипотекой выросла с 65% до 68% за месяц, что свидетельствует о желании заемщиков воспользоваться текущими выгодными условиями и чувствительности рынка к изменениям в государственной кредитной политике.

По мнению эксперта, октябрьский всплеск продаж позволяет рассчитывать на лучшие итоговые результаты года в сравнении с первоначальными прогнозами.

Цены на первичном рынке жилья в октябре 2025 года

Аналитики отмечают, что средняя цена квадратного метра на первичном рынке России в октябре 2025 года составила 170 тысяч рублей.

Города с самыми низкими ценами за квадратный метр

• Смоленск — 90 тыс. рублей
• Липецк — 93 тыс. рублей
• Брянск — 98 тыс. рублей
• Ярославль — 99 тыс. рублей
• Ставрополь и Саратов — по 100 тыс. рублей
• Калуга — 103 тыс. рублей
• Ульяновск и Иваново — по 104 тыс. рублей

Города с самыми высокими ценами на квадратный метр

• Сочи — 410 тыс. рублей
• Москва — 405 тыс. рублей
• Санкт-Петербург — 237 тыс. рублей
• Казань — 207 тыс. рублей
• Нижний Новгород — 183 тыс. рублей
• Владивосток — 181 тыс. рублей

Изменения в структуре спроса по стадиям строительства

Ранее «Стройгазета» сообщала, что на стадии котлована в новостройках реализуется около 13% всех лотов, тогда как на этапах готовности монолита и начала фасадных работ — порядка 16% от общего объема.

По мере продвижения строительства структура спроса значительно меняется. Если на начальной стадии более 50% сделок приходится на студии, то к завершающим этапам их доля сокращается до 7%, а приоритетным становится спрос на двухкомнатные квартиры.