Общая ситуация на московском рынке аренды в январе 2026 года

По данным платформы «Яндекс Аренда», медианная ставка аренды жилья в Москве на середину января 2026 года составляет 90 тысяч рублей в месяц. За период новогодних праздников стоимость аренды снизилась на 1,7%. При этом количество предлагаемых к сдаче квартир уменьшилось на 3,3%.

Региональные изменения в столице

Аналитики отмечают, что уменьшение медианной ставки долгосрочной аренды коснулось почти половины административных округов Москвы. Наибольшее снижение зафиксировано в центре столицы — цена упала на 8,8% и составила 215,3 тысячи рублей в месяц.

Кроме центра, снижение наблюдалось в следующих округах:

• Западный округ — минус 3,7% (до 108 тысяч рублей);
• Северный округ — минус 2,7% (до 96,7 тысячи рублей);
• Северо-Западный округ — минус 2,1% (до 97,1 тысячи рублей).

Динамика аренды в крупных городах России

Рассматривая 16 крупнейших мегаполисов, медианная ставка аренды жилья практически не изменилась, снизившись на 0,4% и достигнув в среднем 35 тысяч рублей в месяц. Снижение цен произошло в 9 из 16 городов-миллионников.

Наиболее заметное сокращение стоимости аренды по сравнению с концом 2025 года отмечено в следующих городах:

• Ростов-на-Дону — минус 2,8% (до 31 тысячи рублей);
• Красноярск — минус 2% (до 28 тысяч рублей);
• Челябинск — минус 1,4% (до 26 тысяч рублей);
• Самара — минус 1,3% (до 32 тысяч рублей).

Также небольшое снижение наблюдалось в:

• Санкт-Петербурге — минус 0,9% (до 45 тысяч рублей);
• Екатеринбурге — минус 0,9% (до 35 тысяч рублей);
• Перми — минус 0,9% (до 30 тысяч рублей);
• Нижнем Новгороде — минус 0,5% (до 37 тысяч рублей).

Стабильность и рост цен в отдельных городах

В ряде мегаполисов медианные ставки аренды оставались практически без изменений или менялись незначительно, в пределах половины процента.

Значительный рост медианной цены зафиксирован только в двух городах с населением свыше миллиона человек:

• Уфа — плюс 5,2% (27 тысяч рублей);
• Омск — плюс 3,2% (26 тысяч рублей).

Комментарий эксперта платформы «Яндекс Аренда»

По словам руководителя платформы Романа Жукова, в первой декаде января на рынке аренды большинства городов царило сезонное затишье. За неполные две недели предложения либо сокращались, либо оставались на одном уровне. В среднем по городам-миллионникам количество сдаваемых квартир выросло всего на 1%.

Эксперт объяснил это тем, что часть собственников к началу года временно снимали свои объявления и вернутся к поиску арендаторов после праздников. В связи с этим изменения в стоимости аренды во многом отражают трансформацию структуры предлагаемого жилья.

Жуков отметил, что январь традиционно является комфортным периодом для арендаторов, так как спрос на съемные квартиры ещё не достиг пиковых значений, а конкуренция между кандидатами невысока. Это дает возможность тщательно выбрать жилье по приемлемой цене и удобным условиям.

Доходность аренды по сравнению с банковскими вкладами

Ранее «Стройгазета» сообщала, что доходность от сдачи квартир в аренду в России в среднем составляет 6,1% годовых. Эта величина более чем в два раза ниже доходности, которую предлагают долгосрочные банковские вклады — от 6% до 20% годовых. Однако разрыв между этими показателями постепенно сокращается.