Резкий рост цен на машино-места в городах-миллионниках
В 2025 году средняя стоимость покупки машино-места в городах с населением свыше миллиона человек достигла 1,3 миллиона рублей, что на 20% выше показателей 2024 года. Об этом сообщили пресс-службы компаний MACON и «Талан». В городах с населением менее миллиона человек цена за паркинг выросла на 10% и составила примерно 1,1 миллиона рублей за место.
Сравнение динамики цен: машино-места и квартиры
Эксперты отмечают, что цены на машино-места растут быстрее, чем стоимость квартир. В среднем за год цена жилой недвижимости в российских городах увеличилась на 7–9%, тогда как стоимость парковочных мест выросла более значительно. При этом средний бюджет покупки машино-места составляет около 17% стоимости квартиры в том же районе.
Обеспеченность жилых комплексов машино-местами
Согласно аналитическим данным, более 60% жилых комплексов в городах с населением свыше 500 тысяч человек оборудованы подземными или многоуровневыми парковками. В остальных жилых проектах жильцы пользуются машино-местами на придомовой территории.
Города с наибольшей и наименьшей долей организованных парковок
- Самая высокая доля проектов с организованным паркингом в строительстве отмечена в Барнауле (95%), Владивостоке (92%), Москве (87%), Ставрополе (86%), Казани (82%) и Ростове-на-Дону (82%).
- Низкая обеспеченность паркингами прослеживается в Балашихе, Ярославле и Ульяновске, где менее 15% строящихся жилых комплексов имеют организованные парковочные площадки.
Соотношение машино-мест и квартир в жилых комплексах
В жилых комплексах с организованными паркингами на каждые 100 квартир приходится в среднем 36 машино-мест. Лидерами по этому показателю являются:
- Тольятти — 66 мест на 100 квартир,
- Самара — 66,
- Казань — 65,
- Севастополь — 62,
- Хабаровск — 56.
А наименьшая обеспеченность наблюдается в следующих городах:
- Омск — 22 места,
- Ижевск — 18,
- Махачкала — 17,
- Новокузнецк — 15,
- Оренбург — 12,
- Балашиха — 4.
Факторы, влияющие на обеспеченность машино-местами
Коммерческий директор компании «Талан» Наталья Гарифуллина пояснила, что количество машино-мест в жилых комплексах зависит от нескольких ключевых факторов:
- градостроительные нормы и их соблюдение,
- качество и класс жилья,
- размер и масштаб жилых комплексов,
- доходы и платежеспособность покупателей.
Она также отметила, что в крупных городах с населением свыше миллиона человек на 100 квартир приходится в среднем 39 паркомест, тогда как в остальных крупных городах этот показатель на 15% ниже и составляет около 33 мест.
Особенности продаж машино-мест
В 2025 году в домах на стадии строительства на каждые 100 проданных квартир приходится всего 15 проданных машино-мест. При этом к моменту завершения строительства и сдачи жилых комплексов в эксплуатацию паркинг реализован примерно на 40-45%. Главная масса продаж паркинга происходит после ввода комплекса в эксплуатацию. Это связано с тем, что многие покупатели квартир оформляют ипотеку и нуждаются во времени для накопления средств на приобретение машино-места.
Зарядные станции как фактор повышения стоимости недвижимости
По словам главного архитектора ГК «БЭЛ Девелопмент» Алексея Мирошкина, внедрение зарядных станций в жилых комплексах — это не только следование современным трендам, но и реальный инструмент для застройщиков увеличить стоимость недвижимости и расширить клиентскую базу.
Вопрос-ответ
Насколько сильно выросли цены на машино-места в 2025 году по сравнению с квартирами?
В 2025 году цены на машино-места в городах-миллионниках выросли на 20%, в то время как стоимость жилой недвижимости увеличилась в среднем на 7–9%. Средняя стоимость парковочного места достигла 1,3 миллиона рублей, что составляет около 17% от цены квартиры в том же районе.
Почему большинство людей покупает парковочное место не сразу, а после сдачи дома?
Основная причина — финансовая. Многие покупатели квартир используют ипотечные средства и нуждаются во времени, чтобы накопить деньги на отдельную покупку машино-места. В результате, к моменту сдачи дома в эксплуатацию продано лишь 40-45% паркинга, а основные продажи происходят уже после заселения жильцов.
Каково среднее соотношение количества квартир и машино-мест в новостройках?
В жилых комплексах, где предусмотрен организованный паркинг, на каждые 100 квартир в среднем приходится 36 машино-мест. Однако этот показатель сильно варьируется в зависимости от города: от 66 мест на 100 квартир в Тольятти и Самаре до всего 4 мест в Балашихе.
