Активность на рынке вторичного жилья в конце года

Ноябрь и декабрь традиционно считаются наиболее насыщенными месяцами по количеству сделок с недвижимостью. В пресс-службе компании «Жилфонд» «Стройгазете» рассказали, что специалисты подготовили памятку для покупателей, которая поможет обратить внимание на потенциальные риски при приобретении квартир на вторичном рынке, особенно в условиях участившихся случаев мошенничества.

Ценовые «красные флаги»

Первым тревожным сигналом при поиске квартиры эксперты называют слишком низкую цену по сравнению с аналогичными объектами на рынке. Если квартира предлагается значительно дешевле, важно выяснить причины дисконта.

Директор «Жилфонда» Александр Чернокульский поясняет: «Если объект находится не на первом или последнем этаже и в нем нет ремонта, то обычно нет объективных причин для большой скидки. Возможны проблемы с документами, скрытые бытовые недостатки или иные сложности, с которыми покупатель столкнется позже. Иногда сниженную цену ставят, чтобы быстрее продать квартиру, но в таком случае всегда стоит понимать мотивацию продавца, особенно если речь идет об единственном жилье».

Сомнительное описание в объявлении — повод насторожиться

В объявлении о продаже квартиры обязаны быть указаны следующие данные: адрес, количество комнат, общая площадь, этажность, год постройки. Также должны быть фотографии всех помещений — кухни, жилых комнат, ванной комнаты.

Эксперты предупреждают о следующих тревожных признаках:

• нечеткие формулировки вместо конкретных данных;
• чрезмерная ретушь фотографий, искаженная визуальная информация;
• отсутствие фотографий важных помещений.

В лучшем случае подобные объявления создают недобросовестные агентства или риэлторы для привлечения клиентов. В худшем — это случаи попыток мошенничества.

Несоответствия при просмотре

Также должен насторожить факт, если при личном осмотре выясняется, что квартира находится не на заявленном этаже, планировка не совпадает с опубликованным планом, а внешний вид жилья существенно отличается от фотографий. В таких случаях рекомендуют с осторожностью продолжать переговоры с продавцом.

Проверка документов — обязательный этап

Прежде чем заключать сделку, необходимо потребовать у продавца и тщательно проверить следующие документы:

• правоустанавливающие документы на квартиру;
• актуальную выписку из ЕГРН;
• паспорт собственника или нотариальную доверенность представителя;
• согласие супруга/супруги на продажу;
• технический паспорт БТИ и акт согласования перепланировки (если изменения планировки имели место);
• справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Александр Чернокульский обращает внимание, что продавец или его представитель не должны уклоняться от предоставления документов или игнорировать запросы. Иногда бывает, что комплект документов готовится, однако доверять устным заверениям без проверки не следует. Также вызовом к настороженности должна стать ситуация, когда предлагаются только копии, а не оригиналы документов.

Отказ от медицинского освидетельствования — серьезный сигнал

Еще одна практика, которая набирает популярность на вторичном рынке — медицинское освидетельствование продавца в день сделки для подтверждения его дееспособности и защиты сделки от возможных будущих претензий.

Отказ пройти такую процедуру должен быть воспринят покупателем как серьезный «красный флаг». Требование пройти медосвидетельствование не должно вызывать негативной реакции у продавца.

Преимущества покупки вторичного жилья в конце 2025 года

По словам Чернокульского, покупка квартиры на вторичном рынке к концу 2025 года — выгодное вложение. Цены на готовое жилье находятся на минимальном уровне, чему способствует фактически недоступная ипотека. Это создает возможность приобрести интересный объект с существенной скидкой.

Однако при этом важно сохранять бдительность и соблюдать меры предосторожности. Если у покупателя нет опыта, лучше доверить проверку объекта и проведение сделки профессионалам. Кроме того, в текущих обстоятельствах рекомендовано использовать титульное страхование для дополнительной защиты.

Доплата при обмене старого жилья на новостройку

Ранее «Стройгазета» сообщала, что среди тех, кто планирует обменять старое жилье на новостройку, 58% готовы доплатить сумму до 2 миллионов рублей, а 12% — свыше 3 миллионов рублей. Только 13% рассчитывают на проведение сделки без дополнительной оплаты, рассчитывая исключительно на вырученные от продажи средства.