Цены на машино-места растут быстрее квартир
В 2025 году средняя стоимость машино-места в городах с населением свыше миллиона человек достигла 1,3 миллиона рублей, что на 20% выше показателя 2024 года. В городах с населением менее одного миллиона человек цены повысились на 10%, достигнув 1,1 миллиона рублей. Такие данные предоставили пресс-службы компаний MACON и «Талан» в интервью «Стройгазете».
Эксперты отмечают, что стоимость машино-мест растёт быстрее, чем цены на квартиры. Годовой рост цен на жильё в российских городах варьировался в пределах 7–9%. При этом средняя цена машино-места составляет около 17% от стоимости квартиры.
Наличие паркингов в жилых комплексах
Аналитики отмечают, что более 60% жилых комплексов в российских городах с численностью населения свыше 500 тысяч человек оборудованы организованным подземным или многоуровневым паркингом. В остальных случаях покупателям приходится довольствоваться машино-местами на придомовой территории.
Города с максимальной и минимальной долей проектов с паркингом
- Максимальная доля жилых комплексов с организованным паркингом зафиксирована в Барнауле (95%), Владивостоке (92%), Москве (87%), Ставрополе (86%), Казани (82%) и Ростове-на-Дону (82%).
- Низкая доступность машино-мест наблюдается в Балашихе, Ярославле и Ульяновске, где в менее чем 15% строящихся проектов предусмотрен организованный паркинг.
Обеспеченность машино-местами
В комплектах с организованными паркингами на 100 квартир приходится в среднем 36 машино-мест. Лидерами по обеспеченности являются города:
- Тольятти — 66 мест на 100 квартир;
- Самара — 66;
- Казань — 65;
- Севастополь — 62;
- Хабаровск — 56.
В то же время самый низкий показатель отмечается в Омске (22), Ижевске (18), Махачкале (17), Новокузнецке (15), Оренбурге (12) и Балашихе (4).
Факторы, влияющие на обеспеченность машино-местами
Коммерческий директор компании «Талан» Наталья Гарифуллина объясняет, что уровень обеспеченности машино-местами зависит от нескольких ключевых факторов:
- Градостроительные нормативы и их строгое соблюдение;
- Качество и класс жилья в комплексе;
- Размеры и масштаб жилого проекта;
- Уровень доходов и платежеспособности покупателей.
Она отмечает, что чем крупнее город, тем выше процент жилых комплексов с организованным паркингом. В крупных городах с населением свыше миллиона человек на 100 квартир приходится в среднем 39 машино-мест, тогда как в городах с меньшим населением этот показатель ниже примерно на 15% (33 места).
Рынок продаж машино-мест
В 2025 году на стадии строительства на каждые 100 проданных квартир приходится всего 15 проданных машино-мест. При передаче жилого комплекса в эксплуатацию реализуется в среднем только 40–45% паркинга. Основная часть продаж машино-мест приходится на период после сдачи объекта.
Одной из причин такой динамики является большая доля ипотечных сделок, при которых новому собственнику квартир требуется время, чтобы накопить средства на приобретение места для парковки автомобиля.
Перспективы и тенденции развития
Ранее главный архитектор ГК «БЭЛ Девелопмент» Алексей Мирошкин в интервью «Стройгазете» подчеркнул, что для девелоперов внедрение зарядных станций для электромобилей — не просто дань модным трендам, а реальный способ повысить стоимость недвижимости и увеличить клиентскую базу.
