Средняя площадь апартаментов на первичном рынке Москвы

В 2025 году средний размер апартаментов, предлагаемых на первичном рынке Москвы, достиг 51,5 кв. метров. По данным пресс-службы девелоперской компании «Север», около 61% объектов, расположенных в пределах старых границ столицы, имеют площадь, превышающую рекомендованный нормативный минимум.

Распределение предложения по административным округам Москвы

Аналитики отмечают значительную неоднородность предлагаемого жилья по округам столицы:

• Приблизительно 31% апартаментов сосредоточены в Северо-Восточном административном округе (СВАО).
• Около 23% – в Юго-Западном административном округе (ЮЗАО).
• Порядка 13% – в Южном административном округе (ЮАО).
• Оставшиеся округа совместно формируют около трети предложения.

Что касается размеров помещений:

• Крупнейшие студии находятся в СВАО.
• Максимальная площадь однокомнатных апартаментов – в ЮАО.
• Самые просторные двухкомнатные лоты представлены в Северном административном округе (САО).

Площадь апартаментов по типам и перекрытие нормативов

В зависимости от формата лотов уровень превышения минимальных нормативов площади варьируется:

• Студии – наименее часто имеют площадь больше нормы, составляя около 34% всего предложения.
• Однокомнатные апартаменты – более 50% лотов превосходят нормативы по минимальной площади.

В разных сегментах расхождение с нормативными пределами может достигать 15–20%.

Тенденции рынка и комментарии экспертов

Заместитель коммерческого директора компании «Север» Ольга Андреева рассказала, что наблюдается смещение предпочтений покупателей в сторону более просторного жилья, подходящего как для постоянного проживания, так и для аренды. Эта тенденция развивается не только в Москве, но и в регионах.

По её словам, адаптация проектов под растущие запросы на комфорт и функциональность позволила некоторым апарт-комплексам обеспечить уверенный рост продаж. Так, за первые три квартала 2025 года в Москве реализовано около 3,9 тыс. лотов различного ценового диапазона, из которых до 73% имеют площадь свыше 28 кв. метров.

Особенности рынка в городах-миллионниках

По мнению экспертов аналитического центра «Домклик», ситуация в крупных городах России отличается из-за меньшего объёма предложений апартаментов. На середину ноября 2025 года на рынке новостроек мегаполисов доминируют небольшие по площади квартиры:

• Студии и однокомнатные квартиры занимают около 48,8% предложений.
• Двухкомнатные квартиры составляют более 33%.

На рынке апартаментов схожая картина, но с заметным отличием в сегменте крупных лотов:

• Доля квартир с четырьмя и более комнатами в стандартных новостройках — около 2%.
• В апартаментах эта доля достигает 5%.

Сравнение медианных площадей квартир и апартаментов

Доля лотов с площадью до 28 кв. метров в сегменте апартаментов составляет 28,5%. Медианные размеры студий и однокомнатных апартаментов сопоставимы с показателями стандартных новостроек:

• Студии: 23,6 кв. метров (апартаменты) против 25,6 кв. метров (новостройки).
• Однокомнатные: 39,8 кв. метров (апартаменты) против 38,9 кв. метров (новостройки).

В двухкомнатных апартаментах медианная площадь достигает 69,1 кв. метров, трёхкомнатных – 107,1 кв. метров, а в объектах с четырьмя и более комнатами — 182,9 кв. метров.

Специалисты объясняют большую площадь многокомнатных апартаментов их ориентацией на премиальный сегмент, где требования к жилой площади выше. Именно поэтому в апартаментах больше доля крупных лотов по сравнению со стандартными квартирами.

Региональная динамика площади квартир и апартаментов

По данным платформы «Яндекс Недвижимость», медианная площадь квартир и апартаментов в новостройках городов с населением более миллиона человек в октябре 2025 года составила 51,8 кв. метров.

Лидерами по размеру являются:

• Омск – 62,2 кв. метров.
• Красноярск – 59 кв. метров.
• Челябинск – 57,1 кв. метров.
• Казань – 56,6 кв. метров.
• Самара – 55,9 кв. метров.

Заметный рост медианной площади отмечен в Санкт-Петербурге (+5%, до 44,7 кв. метров), Красноярске (+4%, до 59 кв. метров), Перми (+3%, до 52,7 кв. метров), Екатеринбурге (+3%, до 49,7 кв. метров) и Уфе (+3%, до 47,1 кв. метров).

Размер студий в мегаполисах

Медианная площадь студий на первичном рынке в крупных городах РФ составляет 28,2 кв. метров. Самые просторные студии зарегистрированы в следующих городах:

• Казань – 29,8 кв. метров.
• Уфа и Новосибирск – по 29,4 кв. метров.
• Волгоград – 28,8 кв. метров.
• Челябинск – 28,5 кв. метров.

Наименьший размер студий наблюдается в Нижнем Новгороде (24,3 кв. метров), Перми и Москве (по 25,7 кв. метров), Санкт-Петербурге (25,8 кв. метров), а также в Екатеринбурге, Воронеже, Краснодаре, Ростове-на-Дону и Омске, где площадь студий находится в диапазоне от 26,3 до 27,5 кв. метров.

Развитие рынка сервисных апартаментов в горных курортах

Ранее сообщалось, что на сентябрь 2025 года общий проектный объём сервисных апартаментов в горном кластере Сочи почти в 1,8 раза превышает аналогичный показатель в Архызе и в 2,3 раза – в Шерегеше. При этом количество объектов в продаже в Сочи больше в 1,7 и 5,1 раза соответственно.