Спрос на большие квартиры в элитном сегменте Санкт-Петербурга

По итогам первого полугодия 2025 года значительно выросла доля сделок с трехкомнатными квартирами на рынке элитной недвижимости Санкт-Петербурга. Согласно данным консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», этот показатель увеличился с 25,3% в январе-июне 2024 года до 35,8% за аналогичный период 2025 года.

Трехкомнатные квартиры в Северной столице стали наиболее востребованным форматом жилья. На втором месте по популярности находятся однокомнатные квартиры, которые предпочитают 28,5% покупателей, а трехкомнатным немного уступают двухкомнатные — их доля составила 25,8%. Стоит отметить также снижение интереса к студиям — в первой половине 2025 года их доля снизилась до 5,2%, тогда как в 2024 году она была 11,5%.

Тенденции на элитном рынке Москвы

В Москве также отметили рост спроса на просторные квартиры — трехкомнатные лоты здесь увеличили свою долю с 19,9% до 26,7%. Однако столичный рынок демонстрирует несколько меньшую заинтересованность в таких объектах по сравнению с Петербургом.

Аналитики консалтингового агентства Ricci выделяют, что на московском элитном рынке самый популярный вариант — двухкомнатные квартиры, доля сделок с которыми составила 32,2%. За ними следуют трехкомнатные квартиры (26,7%) и однокомнатные (23,5%). Покупатели также обращают внимание на многокомнатные квартиры (четыре и более комнат), которые занимают 13,9% рынка. Для сравнения, в первой половине 2024 года структура распределения была следующей:

• Двухкомнатные — 34%
• Однокомнатные — 28,7%
• Трехкомнатные — 19,9%
• Многокомнатные — 11,9%

Также уменьшилась доля сделок с элитными студиями – с 5,4% в первом полугодии 2024 года до 3,7% в 2025 году.

Объединение лотов как фактор роста просторных квартир

Директор по маркетингу October Group Юлия Леонова отметила, что рост спроса на более просторные элитные квартиры в Москве связан не только с покупкой изначально больших квартир, но и с практикой объединения нескольких смежных квартир в один жилой объект.

Мнения экспертов о рынке элитного жилья

Директор по стратегическому маркетингу Formula City Денис Лола объяснил привлекательность петербургского сегмента элитной недвижимости для инвесторов. По его словам, покупатели рассматривают квартиры как долгосрочные инвестиции или коллекционные активы. В 2025 году почти половина сделок (40,5%) пришлась на квартиры с тремя и более комнатами, что на 6,4 п.п. превышает показатель прошлого года.

Изменения в возрастной структуре покупателей элитного жилья

Эксперты подчеркнули, что в Петербурге растет доля молодых покупателей (до 30 лет) на рынке элитной недвижимости. В первом полугодии 2025 года их доля составила 16,8%, что на 5,9 п.п. выше, чем в 2024 году (10,9%) и на 8,6 п.п. выше, чем в 2023 году (8,2%). Такая тенденция свидетельствует об омоложении высокодоходной категории населения в городе.

В Москве же сберегается низкий интерес молодых покупателей («зумеров») к элитному жилью — их доля снизилась с 9,7% в 2024 году до 7,3% в 2025 году.

Возрастной профиль покупателей

В Санкт-Петербурге основную часть спроса формируют клиенты в возрасте:

• 40-50 лет — 37,1%
• 30-40 лет — 29,2%

В Москве среди покупателей элитного жилья преобладают следующие возрастные группы:

• 40-50 лет — 38,8%
• 30-40 лет — 22,4%
• 50-60 лет — 18%
• Старше 60 лет — 13,5%

Динамика цен и площади квартир в Москве

По данным «Стройгазеты», в Москве за условные 100 млн рублей в первом полугодии 2025 года можно приобрести около 46 квадратных метров элитного жилья. Для сравнения, в июне 2024 года этот показатель был равен 61 кв. метру. Снижение площади связано с ростом средней цены предложения на столичном рынке элитной недвижимости.