Спрос на большие квартиры в элитных новостройках Санкт-Петербурга и Москвы
По итогам первого полугодия 2025 года рынок элитной недвижимости в Санкт-Петербурге продемонстрировал заметный рост интереса к большим квартирам. Доля сделок с трехкомнатными квартирами здесь увеличилась с 25,3% в аналогичный период 2024 года до 35,8%. В Москве также отмечается рост спроса на такие объекты — показатель вырос с 19,9% до 26,7%, однако по-прежнему столица проявляет меньший интерес к большим квартирам в сравнении с Северной столицей. Информацию предоставила пресс-служба консалтингового центра «Петербургская Недвижимость».
Расстановка популярности по количеству комнат в Петербурге
Эксперты отмечают, что за первые шесть месяцев 2025 года трехкомнатные квартиры стали самым востребованным форматом на элитном рынке недвижимости Петербурга. Распределение спроса по типу жилья выглядит следующим образом:
- Трехкомнатные — 35,8%
- Однокомнатные — 28,5%
- Двухкомнатные — 25,8%
- Студии — 5,2% (снижение на 6,3 п.п. по сравнению с 11,5% в 2024 году)
Ситуация в элитном сегменте Москвы
Консалтинговое агентство Ricci также фиксирует уменьшение доли сделок с элитными студиями в Москве — с 5,4% в первом полугодии 2024 года до 3,7% в 2025-м. Наибольшим спросом в столице пользуются двухкомнатные квартиры (32,2%), за ними следуют трехкомнатные (26,7%) и однокомнатные (23,5%). При этом квартиры с четырьмя и более комнатами выбирают 13,9% покупателей. Для сравнения, год назад структура продаж в Москве была такой:
- Двухкомнатные — 34%
- Однокомнатные — 28,7%
- Трехкомнатные — 19,9%
- Многокомнатные (четыре и более) — 11,9%
Юлия Леонова, директор по маркетингу October Group, пояснила, что сдвиг в сторону более просторных квартир в Москве происходит не только за счет прямых покупок многокомнатных лотов, но и благодаря объединению нескольких смежных квартир в один просторный объект.
Мотивы и характеристики покупателей элитного жилья
По мнению Дениса Лолы, директора по стратегическому маркетингу компании Formula City, увеличение цен на элитные объекты в Петербурге способствует повышению их привлекательности для состоятельных инвесторов. Для таких покупателей квартира часто служит не только жилым пространством, но и инструментом долгосрочного инвестирования или коллекционным активом. В текущем году 40,5% всех сделок в премиальном сегменте Петербурга приходятся на квартиры с тремя и более комнатами — это на 6,4 п.п. больше по сравнению с прошлым годом.
Возрастные особенности покупателей
В Петербурге растет доля молодых покупателей элитного жилья — в возрасте до 30 лет их доля достигла 16,8% в первом полугодии 2025 года, увеличившись на 5,9 п.п. по сравнению с аналогичным периодом 2024 года (10,9%) и на 8,6 п.п. относительно 2023 года (8,2%). Такая тенденция свидетельствует о некотором омоложении высокодоходной категории населения в городе.
В Москве развитие этого сегмента проходит медленнее: молодые покупатели (зумеры) составляют лишь 7,3% от общего числа сделок в элитном сегменте, что на 2,4 п.п. меньше по сравнению с прошлым годом (9,7%).
Общее распределение покупателей по возрасту
В Северной столице основные группы покупателей распределены следующим образом:
- 40–50 лет — 37,1%
- 30–40 лет — 29,2%
В Москве аналогичная возрастная структура имеет такие показатели:
- 40–50 лет — 38,8%
- 30–40 лет — 22,4%
- 50–60 лет — 18%
- Старше 60 лет — 13,5%
Ценовая динамика на рынке элитного жилья Москвы
Ранее сообщалось, что по итогам первого полугодия 2025 года в Москве за сумму в условные 100 миллионов рублей можно приобрести около 46 квадратных метров элитного жилья. Для сравнения, в июне 2024 года за ту же сумму предлагалось примерно 61 квадратный метр. Это снижение связано с ростом средней цены предложения в столичном сегменте премиальной недвижимости.
Таким образом, рынок элитных новостроек в Москве и Санкт-Петербурге движется в сторону увеличения спроса на просторные квартиры с тремя и более комнатами, что отражает изменение предпочтений покупателей и особенности инвестиционного климата.
