Рост спроса на большие квартиры в элитных новостройках Санкт-Петербурга и Москвы

По итогам первого полугодия 2025 года на рынке элитной недвижимости Санкт-Петербурга заметно выросла доля сделок с трехкомнатными квартирами. Она увеличилась с 25,3% в аналогичный период 2024 года до 35,8%, сообщили «Стройгазете» в пресс-службе консалтингового центра «Петербургская Недвижимость».

В Москве также зафиксировали рост доли сделок с трехкомнатными квартирами — с 19,9% до 26,7%. Однако для столицы этот показатель по-прежнему остается сравнительно ниже, что говорит о меньшем интересе к таким объектам по сравнению с Петербургом.

Распределение спроса по количеству комнат в Санкт-Петербурге

Эксперты отмечают, что в Северной столице трехкомнатные квартиры стали наиболее популярным форматом в элитном сегменте за январь-июнь 2025 года. Далее по востребованности следуют:

• однокомнатные квартиры — 28,5% покупателей;
• двухкомнатные — 25,8%;
• студии — 5,2% от всех сделок, что на 6,3 процентных пункта меньше показателя за первое полугодие 2024 года (11,5%).

Ситуация на московском рынке элитных новостроек

В Москве наблюдается другая картина. По данным консалтингового агентства Ricci, доля сделок с элитными студиями сократилась с 5,4% в первой половине 2024 года до 3,7% в 2025 году.

Рейтинг востребованности квартир по числу комнат в Москве за первое полугодие 2025:

• двухкомнатные — 32,2%;
• трехкомнатные — 26,7%;
• однокомнатные — 23,5%;
• четырехкомнатные и более просторные квартиры — 13,9%.

Для сравнения, в первом полугодии 2024 года структура была следующей:

• двухкомнатные — 34%;
• однокомнатные — 28,7%;
• трехкомнатные — 19,9%;
• многокомнатные — 11,9%.

Комментарий специалистов

Директор по маркетингу October Group Юлия Леонова подчеркнула, что смещение спроса в сторону более просторных вариантов на московском рынке происходит не только за счет покупки изначально многокомнатных квартир, но и благодаря объединению нескольких смежных лотов в одном объекте.

Денис Лола, директор по стратегическому маркетингу компании Formula City, отметил, что рост цен на элитную недвижимость в Петербурге повышает привлекательность сегмента для обеспеченных инвесторов. Он уточнил, что для многих покупателей квартира выступает как долгосрочное вложение или коллекционный актив. В 2025 году около 40,5% сделок в элитном сегменте связаны с квартирами, имеющими три и более комнат, что на 6,4 процентных пункта выше показателя 2024 года.

Возрастной состав покупателей элитного жилья

В Санкт-Петербурге наблюдается тенденция к омоложению аудитории покупателей элитных квартир. Доля покупателей до 30 лет в первом полугодии 2025 года достигла 16,8%, что на 5,9 п.п. выше, чем в 2024 году (10,9%), и на 8,6 п.п. больше, чем в 2023 году (8,2%). Это может свидетельствовать о расширении высокодоходной категории населения в городе.

В Москве доля покупателей до 30 лет, или «зумеров», в 2025 году составляет 7,3%, что ниже показателя 2024 года (9,7%).

Возрастное распределение покупателей

В Петербурге основная часть спроса приходится на следующие возрастные группы:

• 40–50 лет — 37,1%;
• 30–40 лет — 29,2%.

В Москве аналогичная картина:

• 40–50 лет — 38,8%;
• 30–40 лет — 22,4%;
• 50–60 лет — 18%;
• старше 60 лет — 13,5%.

Динамика цен и площади элитного жилья в Москве

Ранее «Стройгазета» сообщала, что по итогам первого полугодия 2025 года на рынке элитного жилья Москвы за условные 100 млн рублей можно приобрести около 46 кв. метров. Это значительно ниже показателя июня 2024 года, когда за те же деньги площадь составляла около 61 кв. метра. Такая отрицательная динамика связана с ростом средней цены предложения.

Таким образом, рынок элитной недвижимости в Москве и Петербурге демонстрирует смещение спроса в пользу более просторных квартир, особенно трехкомнатных. Эта тенденция подкрепляется ростом интереса к многокомнатным лотам и объединению жилых площадей, что отражает изменяющиеся предпочтения покупателей и особенности рынка в условиях роста цен.