Средняя площадь апартаментов в Москве в 2025 году

В 2025 году средняя площадь апартаментов на первичном рынке Москвы составила 51,5 квадратных метров. По данным пресс-службы девелоперской компании «Север», до 61% объектов, расположенных в старых границах столицы, представлены юнитами с площадью, превышающей рекомендованный нормативный минимум.

Распределение предложения по административным округам столицы

Аналитики отмечают неравномерное распределение апартаментов по округам Москвы:

• Северо-Восточный административный округ (СВАО) содержит около 31% всех лотов;
• Юго-Западный административный округ (ЮЗАО) – около 23%;
• Южный административный округ (ЮАО) – примерно 13%;
• Остальные округа в сумме составляют около трети предложения.

По площади студии самые крупные сосредоточены в СВАО, однокомнатные апартаменты – в ЮАО, а наиболее вместительные двухкомнатные – в Северном административном округе (САО).

Превышение нормативной площади по типам апартаментов

Самое низкое количество лотов с превышением минимальной нормативной площади отмечается среди студий — около 34% экспозиции. Среди однокомнатных апартаментов более половины лотов (свыше 50%) превосходят установленные требования по минимальной площади. Разница с нормативами в различных сегментах может достигать 15–20%.

Причины увеличения площади апартаментов

Заместитель коммерческого директора компании «Север» Ольга Андреева объясняет тенденцию ростом спроса на более просторное жильё, подходящее как для длительного проживания, так и для аренды. Аналогичная динамика наблюдается не только в Москве, но и в регионах. Ряд проектов успели адаптировать жильё под возросшие требования комфорта до введения моратория, что позитивно отразилось на продажах.

По итогам первых девяти месяцев 2025 года в столице реализовано 3,9 тысячи лотов различных ценовых сегментов, при этом до 73% из них имеют площадь более 28 кв. метров.

Особенности рынка апартаментов в городах-миллионниках

В городах с населением свыше миллиона жителей предложение апартаментов формируется иначе, главным образом из-за меньшего объема лотов. По информации аналитического центра «Домклик», на середину ноября 2025 года в новостройках мегаполисов преобладают малогабаритные объекты:

• Студии и однокомнатные квартиры занимают почти половину объёма — 48,8%
• Двухкомнатные — более 33%
• Многокомнатные квартиры (с четырьмя и более комнатами) в новостройках представлены около 2%, но в сегменте апартаментов их доля достигает 5%.

Медианные площади квартир и апартаментов в городах-миллионниках отличаются в сторону увеличения площади апартаментов, особенно заметно это в сегменте многокомнатных объектов (рост площади на 70% по сравнению со стандартными квартирами), что связано с премиальным позиционированием крупных апартаментов.

Медианные площади апартаментов по количеству комнат

• Студии и однокомнатные — около 23,6 и 39,8 кв. метров соответственно;
• Двухкомнатные — 69,1 кв. метров;
• Трёхкомнатные — 107,1 кв. метров;
• Четырёх и более комнат — 182,9 кв. метров.

Данные по медианной площади квартир и апартаментов в городах-миллионниках

По информации платформы «Яндекс Недвижимость», в октябре 2025 года медианная площадь квартир и апартаментов в новостройках городов с населением свыше миллиона достигла 51,8 кв. метров. Лидерами по просторности стали:

• Омск — 62,2 кв. метров;
• Красноярск — 59 кв. метров;
• Челябинск — 57,1 кв. метров;
• Казань — 56,6 кв. метров;
• Самара — 55,9 кв. метров.

Заметный рост медианной площади зафиксирован в ряде городов, например, в Санкт-Петербурге (+5% до 44,7 кв. м), Красноярске (+4% до 59 кв. м), Перми (+3% до 52,7 кв. м), Екатеринбурге (+3% до 49,7 кв. м) и Уфе (+3% до 47,1 кв. м).

Средние площади студий в мегаполисах

Медианная площадь студий на первичном рынке мегаполисов составила 28,2 кв. метров. Наибольшими студиями славятся Казань (29,8 кв. м), Уфа и Новосибирск (по 29,4 кв. м), Волгоград (28,8 кв. м) и Челябинск (28,5 кв. м). Меньше всего по площади студии представлены в Нижнем Новгороде (24,3 кв. м), Перми (25,7 кв. м), Москве (25,7 кв. м) и Санкт-Петербурге (25,8 кв. м), а также в ряде других городов.

Рынок сервисных апартаментов в горных кластерах

Ранее сообщалось, что в сентябре 2025 года общий проектный объём сервисных апартаментов в горных курортах заметно отличается:

• В Сочи он почти в 1,8 раза превышает объём в Архызе;
• И в 2,3 раза больше, чем в Шерегеше.

Количество лотов в продаже соответственно больше в 1,7 и 5,1 раза.