Средняя площадь апартаментов на первичном рынке Москвы
В 2025 году средний размер апартаментов в Москве достиг 51,5 кв. метров, сообщает пресс-служба девелоперской компании «Север». При этом до 61% объектов в пределах старых границ столицы предлагают площадь, превышающую рекомендованный нормативный минимум.
Распределение предложения по административным округам Москвы
Аналитики отмечают неравномерное распределение апартаментов по округам столицы:
- Северо-Восточный административный округ (СВАО) – около 31% от общего объёма лотов;
- Юго-Западный административный округ (ЮЗАО) – примерно 23%;
- Южный административный округ (ЮАО) – около 13%;
- Остальные округа вместе занимают около трети предложения.
По категориям площади в разных округах наблюдается следующая картина:
- Самые крупные студии расположены в СВАО;
- Однокомнатные апартаменты наиболее просторны в ЮАО;
- Двухкомнатные апартаменты с максимальной площадью – в Северном административном округе (САО).
Соотношение площадей в различных сегментах апартаментов
Наименьшее число лотов с площадью, превышающей норматив, припадает на студии – примерно 34% от общего предложения в этом сегменте. Среди однокомнатных апартаментов более половины предложений имеют площадь, превышающую нормативный минимум, причём отклонение может достигать 15-20%.
Тенденции рынка и комментарий эксперта
Заместитель коммерческого директора компании «Север» Ольга Андреева отмечает смещение предпочтений покупателей в сторону жилищ с большей площадью, удобных как для постоянного проживания, так и для аренды. Эта тенденция распространяется не только на Москву, но и регионы. По её словам:
- Растут требования к комфорту и функциональности жилого пространства.
- Некоторые проекты апарт-комплексов до введения моратория уже были адаптированы под этот спрос, обеспечив динамику продаж.
- В первые три квартала 2025 года в Москве реализовано 3,9 тыс. лотов разных ценовых категорий, из которых до 73% имеют площадь более 28 кв. метров.
Особенности рынка апартаментов в городах-миллионниках
Аналитический центр «Домклик» сообщает, что в крупных российских городах структура предложения апартаментов выглядит иначе из-за меньшего объёма новых проектов. Основные характеристики предложения:
- Студии и однокомнатные квартиры занимают почти 49% рынка;
- Двухкомнатные квартиры составляют более 33%;
- Доля квартир с четырьмя и более комнатами в новостройках — около 2%, а среди апартаментов — около 5%.
Сравнение медианных площадей квартир и апартаментов по комнатности
| Тип объекта | Квартиры (м²) | Апартаменты (м²) |
|---|---|---|
| Студии и однокомнатные | 25,6 / 38,9 | 23,6 / 39,8 |
| Двухкомнатные | — | 69,1 |
| Трёхкомнатные | — | 107,1 |
| Четыре и более комнат | — | 182,9 |
Вывод: при одинаковом количестве комнат апартаменты, как правило, имеют большую площадь, особенно ярко проявляется разница в многокомнатных объектах, где апартаменты превышают площадь квартир примерно на 70%. Это связано с тем, что крупные апартаменты чаще относятся к премиальному сегменту с высокими требованиями к площади.
Медианные площади в городах-миллионниках по данным платформы «Яндекс Недвижимость»
В октябре 2025 года медианная площадь квартир и апартаментов в новостройках крупных городов составила 51,8 кв. метров. Лидерами по просторности новостроек стали:
- Омск – 62,2 кв. м;
- Красноярск – 59 кв. м;
- Челябинск – 57,1 кв. м;
- Казань – 56,6 кв. м;
- Самара – 55,9 кв. м.
Наиболее заметный рост медианной площади отмечен в следующих городах:
- Санкт-Петербург (+5%, до 44,7 кв. м);
- Красноярск (+4%, до 59 кв. м);
- Пермь (+3%, до 52,7 кв. м);
- Екатеринбург (+3%, до 49,7 кв. м);
- Уфа (+3%, до 47,1 кв. м).
Размеры студий в мегаполисах
Медианная площадь студий на первичном рынке составляет 28,2 кв. метров. Самые просторные помещения представлены в следующих городах:
- Казань – 29,8 кв. м;
- Уфа и Новосибирск – по 29,4 кв. м;
- Волгоград – 28,8 кв. м;
- Челябинск – 28,5 кв. м.
Самые компактные студии зарегистрированы в:
- Нижний Новгород – 24,3 кв. м;
- Пермь, Москва, Санкт-Петербург — около 25,7–25,8 кв. м;
- Екатеринбург и Воронеж – по 26,3 кв. м;
- Краснодар – 26,4 кв. м;
- Ростов-на-Дону – 27,4 кв. м;
- Омск – 27,5 кв. м.
Объемы сервисных апартаментов в горных кластерах
По состоянию на сентябрь 2025 года проектный объём сервисных апартаментов в горном кластере Сочи превышает аналогичные показатели в других российских курортных регионах:
- почти в 1,8 раза выше, чем в Архызе;
- в 2,3 раза больше, чем в Шерегеше;
- количество лотов в продаже больше в 1,7 и 5,1 раза соответственно.
Таким образом, рынок апартаментов в Москве и регионах демонстрирует тенденцию к увеличению площади жилья, адаптируясь под растущие требования комфорта и функциональности. При этом спрос и особенности предложения варьируются в зависимости от региона и сегмента.
