Снижение ключевой ставки и рост предложения квартир с меблировкой

По мере того как ключевая ставка Центробанка продолжит снижаться, на московском рынке жилья ожидается увеличение числа квартир, продающихся «под ключ», то есть с ремонтом и мебелью. Представители компании Monze в пресс-службе рассказали «Стройгазете», что критическим уровнем будет ставка в 14%. При достижении этого показателя количество проектов с полной меблировкой может вырасти многократно.

Прогнозы экспертов на ближайшие годы

Рынковые эксперты считают, что такой сценарий вполне реален. При стабильном валютном курсе ключевая ставка к концу текущего года может опуститься до 14% годовых, а в 2026 году – снизиться ещё больше. Это благоприятно скажется на спросе и предложении жилья с готовой отделкой и мебелью.

Текущая ситуация с потребностью в меблировке

Потребность в квартирах с мебелью существует уже сейчас, поскольку покупатели за последние годы оценили удобства такого формата. Однако спрос пока отложенный и полностью восстановится лишь после снижения ставок, когда финансовая нагрузка на заемщиков уменьшится.

Влияние изменений ипотечной программы

Пик популярности новостроек с полной меблировкой пришёлся на 2022–2023 годы и первую половину 2024 года, то есть до ужесточения условий льготной ипотеки. После этого предложение готовых квартир на московском рынке упало примерно на 30%. Тем не менее к концу 2024 года прогнозируется возрастание спроса на меблировку в новостройках.

Мнение специалистов рынка

Александр Шнурко, операционный директор компании «Монзе», отмечает, что при более доступной ипотеке покупатели могли включать в кредит стоимость жилья с ремонтом и мебелью. Сейчас же они в первую очередь стремятся обеспечить оплату ежемесячных платежей. Из-за этого приоритеты меняются: покупка полной комплектации мебели откладывается на будущее, а застройщики вынуждены сокращать опции для уменьшения общей стоимости.

Сегменты рынка, не зависящие от ключевой ставки

Эксперты обратили внимание, что в сфере меблировки существует сегмент, менее чувствительный к колебаниям ставок — это оснащение мест общего пользования (МОПов) в новостройках. Запросы со стороны застройщиков на комплектацию МОПов остаются стабильно высокими как в премиальных, так и в массовых проектах.

По мнению Александра Шнурко, это связано с желанием застройщиков повысить привлекательность своих объектов в условиях растущей конкуренции и снижающегося спроса.

Факторы, повышающие привлекательность жилья

Ранее «Стройгазета» сообщала об основных параметрах, которые повышают комфорт и привлекательность жилья для покупателей и арендаторов. Среди них:

• Просторная кухня-гостиная;
• Высокие потолки и крупные окна;
• Ремонт и меблировка помещения;
• Обустроенная кухня;
• Наличие лоджии или балкона;
• Для арендного жилья важны хорошие отношения с собственником.

Эти факторы остаются решающими при выборе жилья и влияют на спрос в различных сегментах рынка.