Максимальный объем просроченной ипотечной задолженности в августе 2025 года

В августе 2025 года общий объем просроченной задолженности по ипотечным кредитам в России достиг 156,9 миллиарда рублей, что является рекордным показателем за всю историю ипотечных программ в стране. Согласно аналитическому центру «Движение.ру», общий объем просроченной задолженности по жилищным кредитам превысил 170 миллиардов рублей.

Динамика прироста и средние показатели задолженности

Аналитики отмечают, что по сравнению с июлем 2025 года просроченная ипотечная задолженность выросла на 8,04%. При этом рекордные темпы прироста также фиксировались в 2025 году — в мае прирост достиг 9,57%, в июне — 8,12%.

Если рассматривать средние ежемесячные значения просроченной задолженности с января по август 2025 года, то показатель в денежном выражении почти удвоился по сравнению с аналогичным периодом 2024 года — с 64,3 млрд рублей до 122,7 млрд рублей, что составляет прирост 90,89%.

Доля просроченной задолженности в общем объеме ипотеки

По итогам августа 2025 года доля просроченной ипотеки составила 0,81% от общего ипотечного портфеля, что последний раз наблюдалось в октябре 2020 года. Средний показатель за период с января по август 2025 года равен 0,63%, что в 1,8 раза больше, чем в аналогичном периоде 2024 года (0,35%). Рост доли «просрочки» носит стабильный характер с января 2024 года, когда показатель достиг минимального уровня — 0,32%.

Причины роста просроченной задолженности

Аналитики связывают увеличение доли просроченной ипотеки с общим снижением темпов кредитования. Так, с января по август 2025 года средний общий объем ипотечной задолженности составил около 19,3 трлн рублей, что на 4% выше аналогичного периода 2024 года (18,6 трлн рублей). Этот прирост является минимальным за всю историю ипотечных программ в России.

Руководитель аналитического центра ИА «Движение.ру» Ян Гравшин отметил, что замедление роста ипотечного портфеля во многом объясняет резкий рост доли просроченной задолженности. По его мнению, в сложившихся условиях рынка недвижимости данный тренд продолжится.

Прогноз на 2026 год следующий:

• Оптимистичный сценарий: рост доли просроченной задолженности до 1%;
• Пессимистичный сценарий: уровень может достигнуть 1–1,5%.

Региональная картина просроченной ипотечной задолженности

Эксперты указывают, что годовой рост доли просроченной задолженности отмечается практически во всех регионах России. Единственным исключением стала Калининградская область, где показатель снизился с 0,77% в январе-августе 2024 года до 0,55% в том же периоде 2025 года.

Лидерами по росту «просрочки» стали:

• Республика Тыва,
• Республика Ингушетия,
• Республика Хакасия,
• Новгородская область — с увеличением показателя более чем в три раза.

В более чем два раза выросла доля просроченной ипотеки в 21 регионе, среди которых есть крупные рынки жилой недвижимости, где строятся свыше 1 миллиона квадратных метров жилья. К ним относятся Республики Крым, Дагестан, Татарстан, Башкортостан, а также Тюменская область и Краснодарский край.

В семи регионах страны увеличение доли просроченной задолженности было менее выраженным (не превышало 1,5 раза). Среди них:

• Республика Бурятия,
• Севастополь,
• Еврейская автономная область,
• Республика Саха (Якутия),
• Псковская, Сахалинская и Кировская области.

Влияние денежно-кредитной политики ЦБ РФ

Ранее эксперты в интервью «Стройгазете» рассказали, как денежно-кредитная политика Центрального банка России влияет на решения заемщиков. Это касается получения ипотечных кредитов, их досрочного погашения и реструктуризации задолженности.