Изменения на рынке недвижимости: квартиры в старых новостройках востребованы

На современном рынке недвижимости возникла необычная ситуация, когда квартиры в строящихся домах зачастую дороже аналогичных объектов, введённых в эксплуатацию несколько лет назад. Эксперты компании «Жилфонд» объясняют, почему жильё в домах 2015–2020 годов стало наиболее привлекательным и выгодным выбором для покупателей в 2025 году.

Влияние повышения ключевой ставки на доступность ипотеки

Директор «Жилфонда» Александр Чернокульский отмечает, что нынешняя ситуация обусловлена повышением ключевой ставки до рекордных 21% годовых. Это сделало ипотечное кредитование на рынке дорогим и практически недоступным для большинства покупателей.

В то же время для новостроек сохраняются льготные ипотечные программы, которые поддерживают спрос на первичное жильё, оказывая влияние на рост цен.

Рекордный разрыв цен между первичным и вторичным рынками

Согласно данным Центробанка, разрыв в стоимости квартир на первичном и вторичном рынках в первой половине 2025 года достиг 60% — беспрецедентного значения, которое существенно изменило динамику рынка.

Если раньше покупка квартиры на стадии строительства считалась выгодной инвестицией из-за последующего роста цены, то в 2025 году ситуация изменилась. После сдачи дома стоимость жилья может снижаться, наподобие автомобиля, выехавшего из автосалона.

Вторичный рынок при этом предлагает широкий выбор квартир по более привлекательным ценам — от старого жилфонда до относительно новых домов 2015–2020 годов, которые по качеству и инфраструктуре не уступают новостройкам, а в некоторых аспектах даже превосходят их.

Преимущества покупки квартиры в «возрастных» новостройках

Экономия на стоимости и дополнительных расходах

Эксперты подчеркивают, что выгода покупки квартиры в домах возрастом 5–10 лет проявляется не только в более низкой цене.

Такие квартиры требуют меньше дополнительных вложений. В отличие от новых квартир, где зачастую необходимы дорогостоящие ремонтные работы — выравнивание стен, заливка пола, монтаж электрики и сантехники — жильё в готовых домах зачастую уже полностью подготовлено к заселению.

Александр Чернокульский отмечает, что благодаря росту цен на строительные материалы покупка «старой» новостройки позволяет сэкономить до 30% стоимости по сравнению с покупкой нового жилья.

Готовая инфраструктура и стабильность жилья

Кроме финансовой выгоды, у квартир в домах 5–10 лет есть и дополнительные преимущества:

• дом уже дал усадку и прошёл период возможных дефектов;
• большинство соседей завершили ремонт и обжились;
• сформирована устойчивая инфраструктура района;
• школы, детские сады и другие социальные объекты, предусмотренные проектом, как правило, уже построены;
• видно, насколько застройщик выполнил свои обязательства и реализовал проект в полном объёме.

Таким образом, покупка квартиры в таких домах минимизирует неожиданные риски и обеспечивает комфортное проживание с первого дня.

Перспективы рынка при снижении ключевой ставки

Ранее «Стройгазета» сообщала, что снижение ключевой ставки ЦБ РФ до 17% способно оживить рынок жилья, который с середины лета 2025 года демонстрирует постепенное восстановление после периода высокой ставки.

За последний месяц уровень интереса покупателей к готовым квартирам вырос на 9%, а к новостройкам — на 4%. Это свидетельствует о постепенном улучшении условий финансирования и возрастании спроса.

Выводы

Рынок недвижимости меняется под воздействием экономических факторов и политики Центробанка. Высокая ключевая ставка значительно осложнила доступность ипотеки для первичного рынка, что в свою очередь изменило традиционное понимание выгодности покупки строящегося жилья.

В условиях удорожания строительных материалов и роста цен покупатели всё чаще обращают внимание на квартиры в домах 5–10-летнего возраста. Такие объекты предлагают не только значительное снижение стоимости — до 30% по сравнению с новыми квартирами — но и готовую, проверенную временем инфраструктуру, меньшее количество рисков и ремонтных затрат.

При этом по качеству и комфортности проживания «повзрослевшие» новостройки не уступают современным строящимся домам, а во многих случаях являются более рациональным выбором для российских покупателей в 2025 году.