Ноябрь и декабрь — пик активности на рынке вторичной недвижимости

Традиционно ноябрь и декабрь считаются наиболее активными месяцами по объему сделок с недвижимостью. Представители компании «Жилфонд» отметили, что в условиях участившихся случаев мошенничества специалисты подготовили памятку с рекомендациями для покупателей, которые подыскивают объекты на вторичном рынке.

На что обращать внимание на этапе просмотра объявлений

Анализ цены — первый шаг

Эксперты предупреждают: слишком низкая цена относительно аналогичных предложений — свойственная тревожный сигнал. Если квартира не расположена на первом или последнем этаже и не нуждается в ремонте, объективных причин для значительной скидки быть не должно. Низкая цена может свидетельствовать о проблемах с документами у продавца, скрытых дефектах жилья или бытовых нюансах, которые станут очевидны позже. Другой причиной может быть срочная продажа — в таком случае важно понимать мотивацию владельца квартиры, особенно если это его единственное жилье.

Директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский подчеркнул: «Понимание логики продавца — важный этап, она должна быть обоснованной и прозрачной».

Сомнительное описание и качество фотографий

В объявлении обязательно должны быть:

• точный адрес;
• количество комнат и площадь;
• этаж и год постройки дома;
• фотографии всех помещений — кухни, комнат, ванной.

Размытые формулировки без конкретики, а также чрезмерно отретушированные снимки являются поводом насторожиться. В лучшем случае это может быть мошенническое объявление риэлтора с недобросовестными намерениями. В худшем — схематичный способ привлечения внимания, который может привести к встрече с настоящими мошенниками.

Несоответствия при личном осмотре

Если при осмотре возникает несоответствие этажности квартиры, планировки или внешнего вида заявленным в объявлении данным, это серьезный сигнал для осторожности и внимательного общения с продавцом.

Проверка документов — ключевой этап покупки

Перед заключением сделки обязательно нужно запросить у владельца:

• правоустанавливающие документы на квартиру;
• актуальную выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
• паспорт собственника или нотариально заверенную доверенность представителя;
• согласие супругов на продажу;
• если в квартире проводилась перепланировка — технический паспорт БТИ и акт согласования;
• справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.

Александр Чернокульский пояснил, что продавец не должен уклоняться от предоставления документов. Зачастую комплект может быть не сразу готов, но слепо доверять словам об отсутствии проблем нельзя. Кроме того, насторожить должна попытка предоставить только копии документов вместо оригиналов.

Медицинское освидетельствование продавца как стандарт безопасности

На рынке вторичного жилья все чаще вводится практика проведения медицинского освидетельствования продавца в день сделки. Это подтверждает его дееспособность и помогает избежать будущих юридических споров. Отказ от такой процедуры покупатель должен воспринимать как важный предупреждающий знак.

Выгодные условия покупки во второй половине 2025 года

Александр Чернокульский отметил, что приобретение квартиры на вторичном рынке в конце 2025 года выгодно — цены находятся на минимальных отметках из-за высокой стоимости ипотечных кредитов. Продавцы готовы идти на значительные скидки, открывая возможность подобрать действительно привлекательные варианты.

Эксперт советует не бояться слухов о мошенничестве, а действовать максимально внимательно: придерживаться правил безопасности, доверять профессионалам или использовать титульное страхование.

Дополнительные данные о покупателях вторичного жилья

Ранее «Стройгазета» сообщала, что при обмене старого жилья на новостройки 58% покупателей готовы доплатить до 2 миллионов рублей, 12% — более 3 миллионов рублей. Каждые 13% планируют обойтись без дополнительной оплаты, полагаясь на выручку от продажи своей квартиры.