Рост спроса на долгосрочную аренду жилья в июле 2025 года
По итогам июля 2025 года спрос на долгосрочную аренду жилья в городах России увеличился на 2% по сравнению с июлем 2024 года. При этом за июль 2025 года интерес к аренде вырос на 10%. Такие данные предоставила пресс-служба платформы «Авито Недвижимость» агентству «Стройгазета».
Динамика спроса по регионам
В годовом выражении положительная динамика на рынке долгосрочной аренды наблюдалась в 31 из 41 изученных городов. Крупнейший рост спроса зафиксирован в:
- Хабаровске — +34%
- Владивостоке — +24%
- Челябинске и Краснодаре — по +20% в каждом городе
За месяц самым заметным стал рост спроса во Владимире (+30%), Томске и Ставрополе (+28% в каждом), а также Волгограде, Воронеже, Ульяновске, Рязани и Саратове (+21% в каждом). В Москве спрос вырос на 7%, в Санкт-Петербурге — на 9% за июль.
Увеличение предложения на рынке аренды
За год объём предложения долгосрочной аренды квартир вырос на 30%. Наибольший прирост наблюдается у компактных типов жилья — количество студий увеличилось на 50%, а однокомнатных квартир на 37%. С начала 2025 года предложение в России в целом выросло на 7%, а за последний месяц — на 2%.
Лидеры по росту предложения
Рост доступного жилья для аренды по сравнению с прошлым годом отмечен во всех исследованных городах. Наибольшие увеличения предложений зафиксированы в:
- Воронеже — +68%
- Сочи и Челябинске — +65%
- Владивостоке — +64%
- Волгограде и Томске — +62%
В Москве выбор квартир для аренды увеличился на 26%, в Санкт-Петербурге — на 19%.
Причины замедления темпов роста предложения
По мнению Константина Каменева, руководителя категории долгосрочной аренды в «Авито Недвижимости», тенденция перехода собственников с рынка продажи жилья на рынок аренды понемногу слабеет: с начала II квартала 2025 года темпы роста предложения замедлились.
Он объясняет это снижением ипотечных ставок, что вынуждает владельцев «вторичного» жилья вновь возвращаться к продаже недвижимости. Такой же фактор влияет на спрос: некоторые квартиросъёмщики отложили смену арендуемой квартиры в ожидании улучшения условий покупки собственного жилья.
Если ключевая ставка продолжит снижение, возможно обратное движение — с рынка аренды недвижимости в продажу при сохранении высокого спроса на съёмное жилье. Активность переездов при этом могут стимулировать арендаторы, которые ранее откладывали смену жилья.
Цены на долгосрочную аренду жилья
За год цены на долгосрочную аренду в среднем по России практически не изменились. Тем не менее, снижение стоимости аренды отмечается в некоторых городах:
- Сочи — минус 14%
- Москва — минус 10%
- Воронеж — минус 2%
С начала года средняя стоимость аренды снизилась на 2%, при этом в ряде городов изменения оказались более значительными:
- Краснодар и Владивосток — минус 11%
- Москва — минус 10%
- Тула — минус 9%
- Челябинск и Астрахань — минус 7%
- Красноярск, Улан-Удэ, Екатеринбург — минус 6%
- Уфа, Омск, Тверь, Кемерово, Владимир — минус 4%
- Брянск — минус 3%
- Воронеж — минус 2%
За июль 2025 года средние цены по России остались без изменений. Аналитики прогнозируют возможный рост ставок аренды до 10% на фоне традиционного сезона повышенного спроса.
Регионы с самой доступной и самой дорогой арендой жилья
Самая низкая средняя стоимость аренды в июле 2025 года зафиксирована в следующих городах:
- Брянск — 19,5 тыс. рублей в месяц
- Киров — 20 тыс. рублей
- Ульяновск — 23 тыс. рублей
- Иваново — 24 тыс. рублей
- Воронеж — 24,5 тыс. рублей
Самые высокие средние цены отмечены в:
- Москве — 72 тыс. рублей в месяц
- Сочи — 60 тыс. рублей
- Санкт-Петербурге и Хабаровске — по 45 тыс. рублей
- Калининграде — 40 тыс. рублей
- Казани — 38 тыс. рублей
Выводы аналитиков
Ранее «Стройгазета» сообщала, что несмотря на снижение ключевой ставки, предпосылок для общего снижения цен на рынке аренды жилой недвижимости нет. В то же время потенциал для значительного роста арендных ставок исчерпан, поскольку цена достигает потолка платежеспособного спроса. Рост цен оправдан экономическими условиями, но ограничен возможностями арендаторов.
