Рекордный старт продаж офисных помещений в Москве в 2025 году
С начала 2025 года в Москве на рынке коммерческой недвижимости стартовали продажи офисных блоков и этажей в 33 строящихся и планируемых бизнес-центрах. По данным пресс-службы компании IBC Real Estate, на начало декабря совокупный маркетинговый объем офисных площадей составил 976 тысяч квадратных метров. Этот показатель в 2,5 раза превышает аналогичный за прошлый год и является рекордным за всю историю столичного рынка офисной недвижимости.
Распределение предложений по локациям
По аналитическим данным, около 75% всех маркетируемых офисов сосредоточено в пределах Третьего транспортного кольца и Московской кольцевой автодороги (ТТК-МКАД). В этих районах представлено 736 тыс. кв. метров. Остальные площадки распределяются следующим образом:
- Зона СК – ТТК: 17% (примерно 163 тыс. кв. метров)
- Районы за МКАД: 8% (порядка 77 тыс. кв. метров)
Перспективы развития рынка до 2030 года
Ожидается, что к концу 2025 года объём предлагаемых офисных площадей продолжит увеличиваться. Эксперты прогнозируют запуск продаж офисных блоков или этажей еще в пяти проектах до конца текущего года. Помимо этого, в 11 бизнес-центрах, которые планируется ввести в эксплуатацию в период с 2027 по 2030 годы, старт продаж намечен на 2026 год. Совокупная площадь офисов в этих объектах может достичь порядка 750 тысяч квадратных метров.
Новые условия для девелоперов
В пресс-службе IBC Real Estate отметили, что несмотря на замедление экономического роста, высокую инфляцию и увеличение стоимости строительства, реализация офисов блоками остаётся для девелоперов наиболее выгодной стратегией. Высокая ключевая ставка и дорогие займы заставляют инвесторов стремиться к быстрому возврату вложенных средств, который и обеспечивает продажа офисных помещений крупными блоками.
Спрос на офисные помещения и прогнозы продаж
Покупатели продолжают проявлять повышенный интерес к офисам в небольших блоках, как для собственного размещения, так и в качестве инвестиционного актива – для перепродажи или арендного бизнеса. По предварительным оценкам, общий объем проданных офисов по итогам 2025 года может достичь 250 тысяч квадратных метров, что на 9% больше, чем в 2024 году.
Следует отметить, что рост продаж в текущем году является умеренным на фоне общей стабилизации деловой активности. Для сравнения, по итогам 2024 года был зафиксирован показатель в 230 тысяч квадратных метров, что на 49% превышает уровень 2023 года.
Объем инвестиций и потенциальные риски
Стоимость помещений в строящихся бизнес-центрах продолжает расти, что может значительно увеличить общий объем инвестиций. Аналитики прогнозируют, что вложения розничных инвесторов в офисы в 2025 году могут достигнуть 100 миллиардов рублей — это станет новым историческим максимумом для московского рынка офисной недвижимости.
С другой стороны, рынок сохраняет риск перенасыщения небольшими офисными площадями из-за большого объема нового строительства в сегменте розничных продаж. По словам Екатерины Беловой, члена совета директоров и руководителя департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate, активность девелоперов остается умеренно высокой, что способствует появлению новых проектов, но требует внимательного контроля за балансом спроса и предложения.
Общая динамика рынка коммерческой недвижимости в России
Ранее издания сообщали, что объем ввода коммерческой недвижимости в России по итогам 2025 года может достигнуть 9,1 миллиона квадратных метров. Это на 62% выше результата 2024 года и станет рекордом за более чем десять лет, превзойдя прежний максимум 2014 года, который составлял 7,5 миллиона квадратных метров.
