Итоги и тренды рынка недвижимости в 2025 году

По традиции, в конце года ведущие эксперты рынка недвижимости подводят итоги и формируют прогнозы на будущее. 2025 год стал периодом высокой волатильности и адаптации к новым реалиям ипотечного рынка. На итоговом круглом столе, организованном компанией «Брусника», обсуждались основные тенденции уходящего года и ожидания на 2026 год.

Главный тренд — адаптация к новой ипотечной реальности

Основным драйвером изменений на рынке стала перестройка на фоне снижения объемов кредитования после рекордного 2023 года. В условиях уменьшения ипотеки на первый план вышла рассрочка, особенно востребованная в столичном регионе. Государственная поддержка перестала быть масштабной и теперь концентрируется на узких сегментах, таких как семейная ипотека, а также на территориях, требующих развития — к примеру, на Дальнем Востоке.

Рынок Московского региона: стабильность и рост

Андрей Фатнев, коммерческий директор «Брусники», отметил, что несмотря на спад после пика 2023 года, рынок Московского региона остается устойчивым. По его прогнозам, итоговая площадь реализации в 2025 году достигнет около 6 млн кв. метров — это существенно выше докризисных показателей. Внутри региона наблюдается неоднородность: Москва сохраняет стабильность, тогда как Подмосковье демонстрирует динамику роста, особенно с осени.

Структурные изменения и качество предложения

Алексей Попов, руководитель аналитического центра «Циан», выделил несколько факторов, влияющих на рынок. Высокие ставки по финансированию и инфляция в строительстве приводят к упрощению продуктов: девелоперы стали реже включать отделку в проекты. Это усугубляет дефицит качественного жилья на первичном рынке, особенно в сегменте комфорт-класса.

Портрет покупателя и изменения в спросе

По данным Марии Сороки, руководителя департамента ипотеки и первичного рынка агентства недвижимости «Этажи», 70% ипотечных заемщиков в 2025 году — женщины, которые зачастую становятся инициаторами сделки в семье. Несмотря на доминирование льготных программ в сегменте новостроек, вторичный рынок недвижимости вошел в фазу оживления и занял около 26% от общего объема продаж.

Прогнозы развития рынка на 2026 год

Эксперты выразили сдержанный оптимизм в отношении будущего. Ключевым фактором станет предполагаемое снижение ключевой ставки, что будет главным катализатором рыночных изменений.

• Анастасия Горбунь, директор по продажам группы «Самолет», прогнозирует рост цен, объясняя это высокой себестоимостью строительства. По её мнению, варианты комфорт-класса в Москве будут во многом формироваться за счет программы реновации.
• Алексей Попов считает, что если ключевая ставка снизится ниже 14% во второй половине 2026 года, начнется активизация ипотеки на рынке. Это позволит реализовать накопленный за два года отложенный спрос и привлечь средства с депозитов.
• Андрей Фатнев ожидает рост объемов в Московском регионе примерно на 5%, до уровня около 6,3 млн кв. метров.

Заключение

Участники дискуссии отметили, что рынок недвижимости завершает непростой цикл адаптации. Прошлый год прошел в поисках новых инструментов продаж и баланса на фоне дорогого финансирования. Главная надежда на 2026 год — постепенное снижение ставок, что позволит расширить круг покупателей и даст новый импульс для устойчивого развития рынка.

Дополнительные комментарии отраслевых экспертов

Ранее на пресс-конференции «Рынок жилой недвижимости: основные тренды и вызовы 2025 года» президент Российской гильдии риэлторов Артемий Шурыгин совместно с заместителями Ирой Зыряновой, Андреем Банниковым и Андреем Хромовым рассказали о трансформации покупательского спроса на фоне текущей ключевой ставки ЦБ, кризисе доверия на рынке и мерах борьбы с мошенничеством.