Рекордные показатели стоимости строительства офисов в Москве
Стоимость строительства бизнес-центров класса А в столице достигла беспрецедентного уровня. По информации пресс-служб IPG.Estate и Rublevo Business Park, в период с 2023 года по первое полугодие 2025 года себестоимость возросла на 28,2%, что заметно влияет на цены продажи и аренды готовых помещений.
Динамика себестоимости строительства
Согласно исследованию, в 2023 году себестоимость при возведении офисных зданий класса А составляла 142 тысячи рублей за квадратный метр. В 2024 году этот показатель вырос до 173 тысяч рублей, а к середине 2025 года достиг 184 тысяч рублей. Основными факторами удорожания выступили:
- повышение цен на строительные материалы;
- увеличение затрат на рабочую силу;
- подорожание проектного финансирования.
Влияние на рынок готовых офисных площадей
Цены на офисы класса А также демонстрируют значительный рост. В 2023 году средняя стоимость на рынке составляла 366 тысяч рублей за квадратный метр, в 2024 году цена поднялась до 435 тысяч рублей, а в первом полугодии 2025 года достигла 480 тысяч рублей, что соответствует росту на 29% за рассматриваемый период.
Важно отметить, что несмотря на ускоренный рост себестоимости строительства, разрыв между затратами на строительство и ценами продажи сокращается. Девелоперы стремятся перенести возросшие издержки в конечную цену для сохранения рентабельности.
Мнения экспертов рынка недвижимости
Комментирует Валерий Трушин, партнер IPG.Estate
Валерий Трушин отмечает значительные инвестиционные потребности при реализации новых проектов. Он поясняет: «Девелоперы формируют предложение на рынке, а инвесторы приобретают готовые объекты, ориентируясь на стабильный арендный доход. На фоне низкого объема нового строительства спекулятивных площадей и высокого спроса возник острый дефицит качественных офисов, благодаря чему инвесторы видят в офисах перспективу долгосрочной прибыльности».
Комментарий Никиты Константинова, коммерческого директора Rublevo Business Park
Никита Константинов акцентирует внимание на том, что фундаментальный рост затрат на материалы, труд и финансирование неизбежно отражается на рыночных ценах. «Инвесторы все чаще выбирают объекты с уже обеспеченным стабильным арендным доходом, что позволяет фиксировать стоимость входа и сразу получать денежный поток без задержек. Это становится решающим фактором на современном рынке», — отметил он.
Рост арендных ставок и изменение экономики проектов
Средневзвешенный уровень арендных ставок на офисы класса А увеличился с 29,4 тысячи до 40,9 тысячи рублей за квадратный метр в год (без НДС и операционных расходов) к первому полугодию 2025 года. Это рост на 39% по сравнению с показателем 2024 года.
Основными причинами роста ставок стали:
- дефицит качественных офисных помещений;
- перенос сроков ввода ряда объектов.
Аналитики отмечают, что эти изменения сказались на экономической модели проектов. Если ранее срок окупаемости колебался в диапазоне 8-10 лет, то в настоящее время он составляет 10-12 лет.
Тем не менее интерес к покупке готовых офисов сохраняется высоким — инвесторы стремятся минимизировать строительные риски и воспользоваться ограниченным числом предложений качественной недвижимости.
Прогнозы экспертов на 2026 год
Специалисты предсказывают дальнейшее увеличение стоимости готовых офисных площадей в Москве. Цены могут вырасти на 8-15% и достичь диапазона 518–552 тысячи рублей за квадратный метр.
Разрыв между стоимостью офисов в строящихся проектах и уже готовыми объектами, по прогнозам, сохранится на уровне 7-10%.
Основными драйверами рынка в будущем станут:
- ограниченный объем вводимого в эксплуатацию предложения;
- постоянный высокий спрос на качественные офисы;
- рост арендных ставок;
- сдвиг интересов инвесторов в пользу готовых активов.
Эксперты подчеркивают, что рынок деловой недвижимости входит в фазу, когда именно стоимость строительства определяет динамику всего сектора.
