Максимальный объем просроченной ипотечной задолженности в августе 2025 года

По данным аналитического центра «Движение.ру», в августе 2025 года сумма просроченной задолженности по ипотечным кредитам составила 156,9 млрд рублей, что является рекордным показателем за всю историю ипотечного кредитования в России. При этом общий объем просроченной задолженности по жилищным кредитам превысил отметку в 170 млрд рублей.

Динамика прироста просроченной задолженности

Сравнивая август с июлем 2025 года, аналитики зафиксировали рост просроченной задолженности по ипотеке на 8,04%. Подобные высокие темпы прироста также наблюдались в этом году, в частности в июне (8,12%) и мае (9,57%).

Если оценить средний показатель просроченной задолженности с января по август 2025 года, то в абсолютном выражении она выросла почти вдвое (+90,89%) относительно аналогичного периода 2024 года — с 64,3 млрд рублей до 122,7 млрд рублей.

Доля просроченной задолженности в общем объеме ипотечных кредитов

По итогам августа 2025 года доля просроченной задолженности от общего объема ипотечных кредитов достигла 0,81%. Последний раз столь высокий показатель фиксировался в октябре 2020 года. За период с января по август 2025 года этот показатель составил 0,63%, что в 1,8 раза выше уровня аналогичного периода 2024 года (0,35%). Начиная с января 2024 года, доля просроченных кредитов неуклонно растет, при том что минимальный уровень в истории — 0,32% — был достигнут в начале 2024 года.

Ситуация на рынке ипотечного кредитования

Рост доли просроченной задолженности происходит на фоне замедления темпов выдачи ипотечных кредитов. В период с января по август 2025 года средний общий объем ипотечной задолженности составил около 19,3 трлн рублей, превысив показатель аналогичного периода 2024 года (18,6 трлн рублей) всего на 4%. Этот прирост является минимальным за всю историю ипотечных программ в России.

Комментарий эксперта

Руководитель аналитического центра ИА «Движение.ру» Ян Гравшин отметил, что в настоящее время рост общей задолженности по ипотеке замедлился до минимума. Он связал рекордный рост доли просрочек с текущими сложностями на рынке недвижимости и прогнозирует дальнейшее увеличение этого показателя в 2026 году.

• Оптимистичный сценарий: доля просроченной задолженности достигнет 1%.
• Пессимистичный сценарий: рост в пределах 1–1,5%.

Региональная картина просроченной задолженности

Наблюдается годовой рост доли просроченной задолженности во всех регионах России, кроме Калининградской области. В этом регионе показатель снизился с 0,77% (январь–август 2024) до 0,55% (те же месяцы 2025 года).

Регионы с наибольшим повышением доли просрочки

• Республика Тыва
• Республика Ингушетия
• Республика Хакасия
• Новгородская область

В этих территориях показатель вырос более чем в три раза. В 21 регионе РФ, включая крупные рынки жилья — Республику Крым, Дагестан, Татарстан, Башкортостан, Тюменскую область и Краснодарский край — доля просрочек увеличилась вдвое и больше.

Регионы с меньшим ростом доли просроченной задолженности

• Республика Бурятия
• Севастополь
• Еврейская автономная область
• Республика Саха (Якутия)
• Псковская область
• Сахалинская область
• Кировская область

В этих регионах рост не превысил 1,5 раза.

Влияние денежно-кредитной политики ЦБ РФ

Ранее эксперты аналитического центра рассказали, что меры денежно-кредитной политики Центрального банка РФ существенно влияют на решения заемщиков относительно получения ипотеки, досрочного погашения займов и возможности реструктуризации долгов.