Рост стоимости строительства офисов класса А в Москве
Стоимость возведения бизнес-центров класса А в Москве зафиксировала беспрецедентный уровень. По данным пресс-служб IPG.Estate и Rublevo Business Park, с 2023 года по первое полугодие 2025 года себестоимость материалов и работ увеличилась на 28,2%, что наглядно отражается на ценах на продажу и аренду офисных помещений.
Динамика себестоимости по годам
- 2023 год – 142 тыс. рублей за квадратный метр;
- 2024 год – 173 тыс. рублей за квадратный метр;
- Первое полугодие 2025 года – 184 тыс. рублей за квадратный метр.
Основные причины подорожания — рост стоимости строительных материалов, возрастание затрат на рабочую силу и удорожание проектного финансирования.
Влияние роста себестоимости на рынок готовых офисов
Увеличение затрат на строительство отразилось на ценах на готовые помещения бизнес-класса. Цены в Москве изменились следующим образом:
- В 2023 году – 366 тыс. рублей за квадратный метр;
- В 2024 году – 435 тыс. рублей за квадратный метр;
- В первом полугодии 2025 года – 480 тыс. рублей за квадратный метр.
За этот период рост цен составил 29%. При этом разрыв в темпах увеличения себестоимости и цены продажи сокращается, поскольку девелоперы включают возросшие затраты в конечную стоимость, чтобы сохранить рентабельность.
Мнение экспертов
По словам Валерия Трушина, партнера и руководителя отдела исследований и консалтинга IPG.Estate, объем инвестиций в строительство очень высок. Девелоперы формируют новое предложение, а инвесторы ориентируются на доходность уже готовых объектов. Ограниченный ввод спекулятивных площадей и высокий спрос способствовали дефициту качественных офисов, что усиливает интерес инвесторов к долгосрочным вложениям.
Рост арендных ставок и дефицит предложений
Средневзвешенные арендные ставки в классе А за первый квартал 2025 года выросли с 29,4 тыс. до 40,9 тыс. рублей за квадратный метр в год (без НДС и эксплуатационных расходов), что составляет прирост в 39% относительно 2024 года. Основными факторами роста стали дефицит качественных офисных площадей и перенос сроков ввода объектов.
Комментарий Rublevo Business Park
Никита Константинов, коммерческий директор Rublevo Business Park, отметил, что рост цен на материалы, трудовые ресурсы и финансирование неизбежно отражается на стоимости объектов. Инвесторы все чаще предпочитают приобретать недвижимость с уже налаженным стабильным арендным доходом, что позволяет минимизировать риски и получить актив с денежным потоком без задержек.
Изменения экономики офисных проектов и прогнозы
Аналитики отмечают, что из-за роста себестоимости и аренды сроки окупаемости офисных проектов увеличились. Если до 2022 года показатель находился в пределах 8-10 лет, то сейчас он вырос до 10-12 лет. Тем не менее интерес инвесторов к готовым объектам остается высоким, поскольку они стремятся минимизировать риски, связанные со строительством, и воспользоваться ограниченным числом качественных предложений на рынке.
Ожидания на 2026 год
- Прогнозируется рост цен на готовые офисные помещения класса А на 8-15%, что составит 518-552 тыс. рублей за квадратный метр;
- Разрыв между стоимостью строящихся и готовых объектов сохранится на уровне 7-10%;
- Ограниченный ввод новых проектов и устойчивый спрос будут поддерживать рост рынка.
Эксперты подчеркивают, что на этапе текущего развития сектора стоимость строительства формирует динамику всего рынка деловой недвижимости. Ограниченный объем бизнеса, рост арендных ставок и смещение внимания инвесторов в сторону готовых офисов станут основными движущими факторами цен в 2026 году.
