Исторический рост стоимости строительства офисов класса А в Москве
Стоимость строительства бизнес-центров класса А в Москве достигла рекордного уровня. По информации пресс-служб IPG.Estate и Rublevo Business Park, с 2023 года по первое полугодие 2025 года себестоимость возведения таких объектов увеличилась на 28,2%. Это повышение уже отражается на ценах продажи и аренды офисных помещений.
Динамика себестоимости строительства
Согласно исследованию, в 2023 году себестоимость строительства офисов класса А в столице составляла 142 тысячи рублей за квадратный метр. В 2024 году этот показатель вырос до 173 тысяч рублей, а по результатам первого полугодия 2025 года достиг 184 тысяч рублей за квадратный метр. Главными факторами роста стали:
- удорожание строительных материалов;
- повышение затрат на рабочую силу;
- усиление стоимости проектного финансирования.
Влияние на рынок готовых и арендуемых офисных площадей
Стоимость готовых офисных помещений класса А также ощутимо увеличилась. Средняя цена за квадратный метр возросла с 366 тысяч рублей в 2023 году до 435 тысяч в 2024 году, и к середине 2025 года достигла 480 тысяч рублей. Общий рост цен за данный период составил порядка 29%. При этом разрыв в темпах роста между себестоимостью строительства и продажей офисов начал сокращаться, поскольку девелоперы включают возросшие издержки в финальную цену, чтобы сохранить доходность проектов.
Комментарий экспертов рынка
Партнер и руководитель отдела исследований IPG.Estate Валерий Трушин подчеркнул, что строительство офисных зданий требует значительных инвестиций:
«Девелоперы, реализуя новые проекты, формируют предложение, тогда как инвесторы покупают готовые активы, ориентируясь на арендный доход. Отсутствие новых спекулятивных проектов и высокий спрос привели к острому дефициту офисных площадей. В таких условиях инвесторы видят в офисах хороший потенциал для долгосрочной доходности».
Рост уровня арендных ставок
Средневзвешенный уровень арендных ставок в сегменте класса А увеличился с 29,4 тысячи рублей до 40,9 тысячи рублей за квадратный метр в год (без НДС и операционных расходов) по итогам первого полугодия 2025 года. Таким образом, арендные ставки выросли на 39% относительно 2024 года. Основными причинами стали дефицит качественных офисных помещений и перенос сроков ввода ряда объектов.
Комментарий представителя Rublevo Business Park
Коммерческий директор Rublevo Business Park Никита Константинов отметил, что фундаментальное удорожание ресурсов и труда напрямую переходит в цены на объекты:
«Инвесторы всё чаще предпочитают приобретать объекты, генерирующие стабильный арендный доход. Это позволяет зафиксировать стоимость входа и сразу получать денежный поток без задержек. В современных условиях это становится одним из ключевых критериев принятия решений».
Изменения в экономике проектов и перспективы рынка
Аналитики связали рост себестоимости и арендных ставок с изменением сроков окупаемости офисных проектов. Если до 2022 года период возврата инвестиций составлял 8–10 лет, то сегодня он увеличился до 10–12 лет. При этом интерес к приобретению готовых офисных площадей остаётся высоким, поскольку инвесторы стремятся снизить строительные риски и воспользоваться ограниченным количеством качественных предложений.
Прогнозы на 2026 год
Эксперты прогнозируют дальнейшее повышение цен на готовые офисы в Москве на 8–15%, то есть до уровня 518–552 тысяч рублей за квадратный метр. При этом разрыв между стоимостью офисов в строящихся проектах и готовыми помещениями сохранится на уровне 7–10%. Ограниченный ввод новых объектов и стабильный спрос будут поддерживать рост рынка.
Основные факторы и тенденции, влияющие на рынок в ближайшем будущем:
- стоимость строительства становится определяющим фактором в динамике деловой недвижимости;
- ограниченный объем ввода новых площадей;
- рост арендных ставок;
- изменение предпочтений инвесторов в пользу готовых объектов.
Таким образом, сегмент офисной недвижимости входит в фазу, когда цены строящихся и готовых проектов будут расти, обусловленные удорожанием строительных ресурсов и повышенным спросом на качественные площади.
