Арендный рынок Москвы: ситуация в домах под снос

По состоянию на сентябрь 2025 года 11% всех арендных предложений в Москве приходятся на квартиры в пятиэтажных хрущевках. Примерно треть из них входит во вторую очередь программы реновации и подлежит сносу в период 2025–2028 годов, сообщили в пресс-службе компании «ИНКОМ-Недвижимость» для «Стройгазеты».

Согласно экспертизе рынка аренды, около 60% квартиросъемщиков, проживающих в таких зданиях, планируют после сноса заключить новый договор аренды уже в новостройках, возведенных в рамках реновации.

Структура арендных предложений на массовом рынке найма жилья

• 11% квартир находятся в пятиэтажках-хрущевках, треть которых подлежит сносу;
• 57% предложений представлены домами, возведёнными с начала 2000-х годов;
• 26% приходится на панельные 9-14-этажки эпохи брежневок;
• 3,5% – квартиры в сталинских домах;
• 2,5% – малосемейки и гостинки в домах гостиничного типа.

Особенности аренды жилья в домах, включённых в программу реновации

Анализ условий аренды показал, что жилье в домах под снос обычно сдается с дисконтом около 20%. Это обусловлено тем, что известно о скором сносе дома — часто в течение года, что ограничивает срок аренды.

По словам заместителя директора Управления аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость» Оксаны Поляковой, стандартный договор найма заключают на год с возможностью продления. Однако если снос ожидается раньше, срок найма сокращается, и арендаторам приходится заново искать жильё и переезжать.

Условия переезда в новостройки по реновации

Если срок сноса оговорён на 1-2 года вперёд и арендатор намерен проживать на длительный срок, в договоры включают условие о переезде в новую квартиру, которую наймодатель предоставляет в рамках программы реновации.

Оксана Полякова подчёркивает, что около 60% арендаторов планируют воспользоваться такой возможностью и переехать в новостройки после сноса старого жилья.

Процедура расторжения и заключения договора

Для заселения в новую квартиру заключается новый договор найма, а прежний расторгается. В соглашениях обязательно фиксируется размер арендной платы, и при пролонгации внимательно обсуждаются возможные изменения стоимости проживания.

Также важно учитывать, что в первые 2-3 месяца после переезда цена аренды обычно снижается. Это связано с дополнительными расходами на переезд, обустройство квартиры и временными неудобствами — шумом, пылью и суетой из-за ремонта и обустройства соседних помещений.

Кто арендует квартиры в сносимых пятиэтажках?

Специалисты отмечают, что основная часть арендаторов таких домов – иногородние и иностранные граждане, работающие в Москве вахтовым методом или приезжающие с целью заработка. Кроме того, среди арендаторов есть студенты из других регионов, а также люди, рассматривающие временную аренду как стартовую площадку для адаптации в столице.

Некоторые москвичи, в свою очередь, сдают собственные квартиры, одновременно снимая жильё дешевле для экономии.

Лояльность владельцев жилья в домах под снос

Как выяснили эксперты, собственники квартир в сносимых домах обычно относятся весьма лояльно к арендаторам. Они редко вводят ограничения, не слишком беспокоятся о состоянии жилплощади и часто уменьшают размер страхового депозита или вовсе отказываются от его взимания.

Тенденции рынка аренды в 2025 году

Ранее «Стройгазета» сообщала, что в августе 2025 года активность арендаторов увеличилась на 25% по сравнению с июлем. При этом показатели спроса за аналогичный месяц прошлого года были ниже на 6,4%.