Рекордный рост стоимости строительства офисов в Москве
Стоимость строительства бизнес-центров класса А в Москве достигла исторического максимума. Как сообщили в пресс-службах IPG.Estate и Rublevo Business Park, с начала 2023 года до первого полугодия 2025 года себестоимость возведения объектов выросла на 28,2%. Это заметно сказывается на ценах на продажу и аренду офисных помещений.
Динамика себестоимости и влияющие факторы
По итогам исследований, в 2023 году затраты на строительство офисов класса А в столице составляли 142 тысячи рублей за квадратный метр. В 2024-м эта цифра увеличилась до 173 тысяч, а к середине 2025 года достигла 184 тысяч рублей за квадрат. Причинами удорожания стали:
- Повышение стоимости строительных материалов
- Рост расходов на рабочую силу
- Увеличение затрат на проектное финансирование
Отражение изменений на рынке готовых офисов
Рост себестоимости привел к увеличению цен на готовые офисные помещения класса А. В 2023 году средняя цена составляла 366 тысяч рублей за квадратный метр, в 2024-м — 435 тысяч, а к середине 2025 года — уже 480 тысяч рублей. Это соответствует общему росту в 29% за период.
При этом разрыв между темпами повышения стоимости строительства и продаж постепенно сокращается, так как девелоперы включают выросшие расходы в конечные цены, что позволяет сохранить рентабельность проектов.
Комментарий экспертов и особенности рынка
Валерий Трушин, партнер и руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate, отметил, что строительство требует серьезных капиталовложений. Он пояснил:
«Девелоперы создают предложение через новые проекты, а инвесторы приобретают готовые активы, ориентируясь на арендный доход. Низкий объем нового спекулятивного строительства и высокий спрос привели к острому дефициту офисных площадей, из-за чего инвесторы рассматривают офисы как перспективный источник долгосрочной доходности».
Средневзвешенный уровень арендных ставок в сегменте класса А вырос с 29,4 тысячи до 40,9 тысячи рублей за квадратный метр в год (без НДС и операционных расходов) в первом полугодии 2025 года — прирост составил 39% по сравнению с 2024 годом. Основными причинами повышения ставок являются дефицит качественных офисов и перенос сроков ввода новых объектов.
Влияние затрат на цену и инвестиционные предпочтения
Никита Константинов, коммерческий директор Rublevo Business Park, подчеркнул, что фундаментальное удорожание материалов, труда и финансирования непосредственно отражается в ценах на офисные объекты. По его словам:
«Инвесторы все чаще выбирают проекты, которые уже генерируют стабильный арендный доход, что позволяет зафиксировать стоимость входа и получить актив с быстрым денежным потоком. Это стало одним из ключевых факторов принятия решений на нынешнем рынке».
Изменение экономики проектов и прогнозы по рынку
Аналитики отмечают, что рост себестоимости и арендных ставок изменил экономическую модель офисных проектов. Если до 2022 года срок окупаемости составлял в среднем 8-10 лет, то сейчас он увеличился до 10-12 лет.
При этом интерес инвесторов к приобретению готовых офисных помещений остается высоким. Это связано с желанием снизить риски, связанные со строительством, и воспользоваться ограниченным числом качественных реализуемых объектов.
Эксперты прогнозируют, что к 2026 году цены на готовые офисы класса А вырастут на 8-15%, достигнув 518–552 тысяч рублей за квадратный метр. Разрыв между стоимостью новостроек и готовых объектов сохранится на уровне 7-10%. Ограниченный ввод новых площадей и стабильный спрос будут поддерживать тенденцию роста рынка.
Специалисты подчеркивают, что:
- Стоимость строительства сейчас определяется как ключевой драйвер динамики всего сегмента деловой недвижимости
- Объемы нового ввода остаются ограниченными
- Повышение арендных ставок продолжается
- Рост интереса инвесторов к готовым объектам влияет на ценообразование
Итоги
Рынок офисной недвижимости в Москве вступает в фазу, когда удорожание строительства фактически задает темп развития отрасли. Ограниченный объем новых проектов в сочетании с высоким спросом и изменениями в экономике проектов создают предпосылки для дальнейшего роста цен на офисные помещения в ближайшие годы.
