Снижение стоимости аренды в Москве: основные показатели III квартала 2025 года

В третьем квартале 2025 года в Москве 37,7% объявлений о долгосрочной аренде квартир содержали уменьшенные цены. Средний размер скидки по данным сервиса «Яндекс Аренда» составил 8,6%. Эти данные были предоставлены пресс-службой платформы «Стройгазете».

Динамика цен на аренду жилья в Москве

Эксперты отметили, что в 58% объявлений арендодатели сохраняли прежний ценник и не корректировали ставку аренды. В то же время рост цены наблюдался лишь в 4,3% объявлений — в среднем повышение составило около 8%.

Скидки по типам квартир

• Трёхкомнатные квартиры: самое заметное снижение — в среднем на 10,5%, скидки имели 45,1% объявлений.
• Студии: минимальное среднее снижение — 7,5%, скидки в 37,9% объявлений.
• Однокомнатные квартиры: средний дисконт 8,1%, скидки в 33,2% объявлений.
• Двухкомнатные квартиры: среднее снижение стоимости — 9%, скидки в 38,6% объявлений.

Анализ по ценовым сегментам

• Наибольшие скидки получили квартиры стоимостью свыше 120 тыс. рублей — среднее снижение 10,6%, скидки в 39,1% объявлений.
• Наименьшие скидки были зафиксированы у квартир с арендной платой от 70 до 80 тыс. рублей — среднее снижение 6,5%, скидки в 31,7% объявлений.

Общая ситуация в городах-миллионниках России

По данным аналитиков за III квартал 2025 года, доля объявлений с уменьшенной ценой аренды квартир в городах с населением более миллиона жителей составила в среднем 30,1%. При этом средний дисконт в мегаполисах был немного выше — 9,2%. В среднем 65% объявлений сохраняли прежние цены, а чуть менее 5% фиксировали повышение ставки в среднем на 10,8%.

Города с наибольшей долей сниженных цен

• Краснодар — 44% объявлений с пониженной ценой
• Воронеж — 41,4%
• Екатеринбург — 40,4%
• Санкт-Петербург — 38,4%
• Москва — 37,7%

Города с крупнейшим средним снижением арендных ставок

• Казань — среднее снижение 11,1%
• Краснодар, Воронеж, Челябинск и Самара — снижение на 10% каждая

Комментарий руководителя «Яндекс Аренда»

Руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Роман Жуков отметил, что традиционно III квартал славится высокой сезонной активностью на рынке долгосрочной аренды. В сравнении со вторым кварталом число просмотров объявлений в крупных городах выросло на 19,3%, а относительно первого квартала — на 11%.

«В условиях возросшей активности арендаторов квартиры сдавались быстрее. Несмотря на это, собственники оставались достаточно гибкими в ценовой политике — снижали цены, если не успевали сдать жильё в желаемые сроки. Это позволяло арендаторам находить подходящие варианты, зачастую с экономией по сравнению с начальной стоимостью», — прокомментировал он.

Тенденции рынка аренды в начале осени 2025 года

Ранее сообщалось, что на рынке долгосрочной аренды сохраняется рост предложения. В ряде крупных городов страны при этом наблюдается снижение цен, несмотря на растущий спрос со стороны арендаторов. К сентябрю 2025 года средние арендные ставки уменьшились в 16 крупнейших российских городах.