Южный федеральный округ — лидер по плотности новой застройки

Южный федеральный округ (ЮФО) стал региональным лидером России по плотности возводимой недвижимости: на тысячу жителей здесь приходится 8,3 квартиры в новостройках. Такой данными поделились эксперты премии Urban в беседе со «Стройгазетой».

В то же время, низкие показатели продемонстрировал Северо-Кавказский федеральный округ (СКФО), где на тысячу человек приходится лишь один объект в новом доме.

Причины активного строительства в ЮФО

Аналитики связывают интенсивное возведение жилья на юге России с рядом социально-экономических факторов:

• Активный рост внутреннего туризма, способствующий созданию новых рабочих мест.
• Внутренняя миграция, преимущественно в крупные туристические центры региона.
• Исторически высокая доля индивидуального жилищного строительства (ИЖС), что ограничивает возможности жилья для значительного притока новых жителей.

По данным Росстата, к середине 2025 года Краснодарский край опередил по миграционному приросту даже Московскую область, благодаря росту численности населения на 69%.

Основные драйверы застройки на юге

Эксперты выделяют главные точки застройки в ЮФО — агломерации Краснодарского края, Ростова-на-Дону и Сочи. В то же время, средние и малые города региона демонстрируют существенно меньшую активность в строительстве новостроек.

Высокие показатели в Уральском федеральном округе

Уральский федеральный округ (УФО) занимает второе место по плотности новостроек — 7,1 квартиры на тысячу жителей. Этот показатель связан с наличием платежеспособной аудитории — жители округа традиционно обладают высоким уровнем материального благополучия, во многом благодаря крупным нефтегазовым компаниям, сосредоточенным в регионе.

Лидеры строительства в УФО

Екатеринбург продолжает удерживать статус крупнейшего строительного центра округа. Так, в августе 2025 года город пополнил рынок первичного жилья рекордным объемом более 1,3 млн квадратных метров.

Другими городами с активным строительством считаются Тюмень, тогда как в остальных населённых пунктах региона темпы остались относительно низкими, несмотря на экономическую поддержку со стороны «нефтяной подушки».

Средний уровень плотности новостроек в других федеральных округах

• Дальневосточный федеральный округ (ДФО) — 5,5 лота на 1 тыс. человек.
• Северо-Западный федеральный округ без Санкт-Петербурга и Ленинградской области — 5,1 лота.
• Центральный федеральный округ без Московского региона — 4 лота.

Для сравнения, в Москве и области этот показатель составляет 4,6, в Санкт-Петербурге — 6, а в Ленинградской области — 13,7.

Высокая плотность новостроек в крупных мегаполисах объясняется значительным миграционным притоком. Это стимулирует рост городской территории и активное возведение жилья, чего другим регионам пока сложно достичь.

Феномен Дальнего Востока

ДФО входит в пятёрку лидеров по плотности новой застройки, что является интересным явлением. Главные города региона — Владивосток и Хабаровск — в последние годы привлекают федеральных девелоперов, расширяющих присутствие на Дальнем Востоке.

В 2024 году в регионе был зафиксирован исторический рекорд прироста населения, что связано с государственными программами привлечения новых жителей, финансовой поддержкой и развитием высшего образования.

Регионы с низкой плотностью новостроек

• Сибирский федеральный округ (СФО) — 3,4 лота на 1 тыс. человек.
• Приволжский федеральный округ (ПФО) — 3,2 лота.
• Северо-Кавказский федеральный округ (СКФО) — 1 лот.

Низкие показатели СФО и ПФО эксперты объясняют естественным и миграционным сокращением населения, а также замедлением экономического развития на фоне суровых климатических условий и отсутствием крупных городов с активным строительством, сравнимым с Екатеринбургом или южными центрами России.

СКФО остается в числе аутсайдеров из-за быстрого роста населения, слабой инфраструктуры строительной индустрии и популярности индивидуального жилищного строительства. Единственным относительно активным городом с новостройками является Ставрополь, тогда как в остальных районах многоквартирные дома возводятся крайне редко.

Мнение эксперта

Ольга Хасанова, учредитель и CEO премии Urban, отметила, что анализ плотности новостроек выявляет сверхинтенсивное строительство в ключевых точках экономического роста страны: Ростове-на-Дону, Краснодаре, Екатеринбурге, Тюмени и Владивостоке.

Она подчеркнула, что интенсивность девелоперской активности напрямую зависит от динамики предложения в городах, численности платежеспособного населения, его прироста, уровня доходов и экономического развития регионов. Важную роль играют также государственная поддержка и стимулирование роста в различных отраслях экономики.

По словам Хасановой, новое жильё востребовано там, куда мигрируют люди или куда они приезжают отдыхать, где высокие зарплаты, конкурентный кадровый рынок, развита инфраструктура и создаются новые рабочие места.

Актуальная ситуация на рынке новостроек

Ранее «Стройгазета» сообщала, что в сентябре 2025 года в Москве впервые за долгое время не появилось ни одного нового жилого проекта на первичном рынке. Аналогичная ситуация зафиксирована в крупных городах Ростове-на-Дону, Челябинске и Краснодаре, где за этот месяц также не стартовали новые строительные проекты.