Южный федеральный округ: лидер по плотности новой застройки
По данным специалистов премии Urban, Южный федеральный округ занимает первое место в России по плотности новостроек — на 1 тысячу жителей здесь приходится 8,3 квартиры в новых домах. В противоположность этому Северо-Кавказский федеральный округ находится на последнем месте с показателем всего 1 лот на 1 тысячу человек.
Причины активного строительства на Юге России
- Рост внутреннего туризма: с быстрым развитием туристической сферы появляются новые рабочие места, что способствует притоку мигрантов в крупные курортные центры.
- Исторически высокая доля индивидуального жилищного строительства (ИЖС): существующая инфраструктура ИЖС уже не справляется с растущим спросом на жилье.
- Миграционный прирост населения: по данным Росстата, в первой половине 2025 года Краснодарский край превзошёл по миграционному приросту даже Московскую область, увеличившись на 69%.
Основными центрами застройки остаются Краснодарская, Ростовская и Сочинская агломерации, в то время как средние и малые города региона развиваются менее динамично.
Уральский федеральный округ: высокая покупательская активность
УФО занимает второе место по плотности новостроек — 7,1 лота на 1 тысячу жителей. Такая активность объясняется наличием платежеспособной аудитории, благодаря высокому уровню доходов в регионах, подкреплённому развитой нефтегазовой отраслью.
Крупнейший город округа Екатеринбург уже несколько лет подряд лидирует по вводу нового жилья. В августе 2025 года на первичный рынок было выведено рекордное количество новостроек — более 1,3 миллиона квадратных метров. Тюмень также отмечается как важный центр застройки, в то время как остальные города региона показывают менее активное строительство.
Средние показатели и особенности других федеральных округов
- Дальневосточный ФО: 5,5 лота на 1 тысячу жителей. Популярность недвижимости обеспечивает вниманием федеральных девелоперов благодаря высокой миграционной активности и государственным программам поддержки.
- Северо-Западный ФО (без Санкт-Петербурга и Ленобласти): 5,1 лота.
- Центральный ФО (без Московского региона): 4 лота.
Отдельно стоит отметить Москву и Московскую область — с плотностью предложения на уровне 4,6 единиц на 1 тысячу жителей, Санкт-Петербург — 6 лотов, а Ленинградскую область с впечатляющими 13,7 лота. Эксперты связывают это с высоким миграционным притоком и активным расширением территорий под новое жильё.
Региональные аутсайдеры по темпам застройки
Самые низкие показатели застройки зарегистрированы в Сибирском (3,4 лота на 1 тысячу жителей), Приволжском (3,2 лота) и Северо-Кавказском (1 лот) федеральных округах.
На Северном Кавказе низкая активность строительства обусловлена быстрым ростом населения, слабым развитием строительной индустрии и предпочтением индивидуального жилищного строительства. Исключением в регионе остаётся Ставрополь, где многоквартирные дома возводятся относительно активнее, чем в других районах.
Низкие показатели в Сибирском и Приволжском округах связанны с естественной и миграционной убылью населения, а также ограничениями экономического развития и суровыми климатическими условиями. В этих территориях отсутствуют крупные города с активным строительством, подобным Екатеринбургу или крупным южным центрам.
Анализ и выводы экспертов
Основатель и CEO премии Urban Ольга Хасанова подчеркнула, что высокая плотность застройки наблюдается в ключевых точках экономического роста — Ростове-на-Дону, Краснодаре, Екатеринбурге, Тюмени и Владивостоке. По её словам, активность девелопмента напрямую связана с численностью и динамикой платежеспособного населения, уровнем доходов и экономическим развитием регионов. Также значимы государственная поддержка, миграционные потоки и развитие инфраструктуры.
Новые проекты жилой недвижимости востребованы в тех местах, куда люди переезжают на работу или для отдыха, где заработные платы остаются высокими, а кадровый рынок не перенасыщен.
Особенности первичного рынка жилья в 2025 году
Ранее сообщалось, что в сентябре 2025 года на рынок первичного жилья Москвы не вышло ни одного нового жилого проекта, что стало редкостью за последние годы. Кроме Москвы, отсутствием премьерных проектов характеризовались также Ростов-на-Дону, Челябинск и Краснодар.
