Увеличение спроса на трёхкомнатные квартиры в элитных новостройках

По итогам первого полугодия 2025 года на рынке элитной недвижимости Санкт-Петербурга доля сделок с трехкомнатными квартирами выросла с 25,3% до 35,8% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Аналогичная тенденция зафиксирована и в Москве — доля подобных сделок увеличилась с 19,9% до 26,7%. Несмотря на рост, спрос на трёхкомнатные квартиры в столице остаётся ниже петербургского уровня, как сообщили «Стройгазете» в пресс-службе консалтингового центра «Петербургская Недвижимость».

Структура спроса на элитное жильё в Петербурге

В январе-июне 2025 года трёхкомнатные квартиры стали лидерами по популярности на рынке элитной недвижимости Санкт-Петербурга. Распределение спроса выглядело следующим образом:

• трёхкомнатные — 35,8% сделок;
• однокомнатные — 28,5%;
• двухкомнатные — 25,8%;
• студии — 5,2%, что на 6,3 п.п. ниже, чем в первом полугодии 2024 года (11,5%).

Особенности рынка элитного жилья Москвы

Аналитики Ricci отмечают снижение доли сделок с элитными студиями в Москве — с 5,4% в первом полугодии 2024 года до 3,7% в аналогичном периоде 2025 года. Самыми востребованными лотами здесь стали двухкомнатные квартиры (32,2%), за ними следуют трёхкомнатные (26,7%) и однокомнатные (23,5%). Квартиры с четырьмя и более комнатами приобретают 13,9% покупателей. Для сравнения, год назад структура спроса была следующей:

• двухкомнатные — 34%;
• однокомнатные — 28,7%;
• трёхкомнатные — 19,9%;
• многокомнатные (4 и более комнат) — 11,9%.

Объединение смежных лотов как драйвер роста объёмных квартир

Юлия Леонова, директор по маркетингу October Group, подчеркнула, что увеличение доли просторных квартир отмечается в Москве не только за счёт покупки изначально многокомнатных лотов, но и благодаря практике объединения нескольких соседних квартир в более крупные объекты.

Рост привлекательности петербургского рынка для инвесторов

Денис Лола, директор по стратегическому маркетингу Formula City, отметил, что несмотря на увеличение стоимости, сегмент элитной недвижимости в Петербурге становится более привлекательным для состоятельных инвесторов. Часто покупка воспринимается не только как жильё, но и как долгосрочная инвестиция или коллекционный актив. В 2025 году на три и более комнат приходилось 40,5% сделок — на 6,4 п.п. больше, чем в 2024 году.

Молодые покупатели на рынке элитного жилья

В Санкт-Петербурге увеличивается доля покупателей элитных квартир в возрасте до 30 лет. В первом полугодии 2025 года этот показатель достиг 16,8%, что на 5,9 п.п. выше, чем в 2024 году (10,9%), и на 8,6 п.п. выше, чем в 2023 году (8,2%). Это свидетельствует об омоложении высокодоходной категории населения в городе.

В Москве же молодые покупатели, или «зумеры», принимают менее активное участие в приобретении элитной недвижимости — их доля снизилась с 9,7% в 2024 году до 7,3% в 2025 году.

Возрастной профиль покупателей элитной недвижимости

Анализ спроса по возрастным группам показывает, что в Петербурге основную часть покупателей составляют:

• 40–50 лет — 37,1%;
• 30–40 лет — 29,2%.

В Москве преобладают покупатели в возрастных категориях:

• 40–50 лет — 38,8%;
• 30–40 лет — 22,4%;
• 50–60 лет — 18%;
• старше 60 лет — 13,5%.

Стоимость элитного жилья и метраж

Ранее сообщалось, что по итогам первого полугодия 2025 года на рынке элитного жилья Москвы за 100 миллионов рублей можно приобрести только около 46 квадратных метров. Для сравнения, в июне 2024 года такой же бюджет позволял купить примерно 61 квадратный метр. Снижение площади связано с ростом средней цены предложения на столичном рынке.