Анализ рынка первичного жилья в Новой Москве осенью 2025 года

По данным компании Plus Development, осенью 2025 года более половины предложений (54%) на рынке новостроек комфорт-класса в Новой Москве составляют однокомнатные квартиры. Специалисты компании провели исследование новостроек в ТиНАО и выявили, какие форматы квартир доминируют в массовом сегменте.

Популярные площади квартир в массовом сегменте

Эксперты компании определили размер «золотого стандарта» жилых помещений в массовых проектах ТиНАО. Среди однокомнатных квартир преобладают лоты площадью около 40 кв. метров, в двухкомнатных — около 55 кв. метров, а трехкомнатные квартиры чаще всего имеют площадь около 75 кв. метров. Средние параметры по типам квартир выглядят следующим образом:

• Студии — 24,5 кв. м
• Однокомнатные квартиры — 39 кв. м
• Двухкомнатные квартиры — 57,1 кв. м
• Трёхкомнатные квартиры — 75,9 кв. м

Преобладание компактных и функциональных планировок

Директор по маркетингу Plus Development Екатерина Наливайко отмечает, что спрос на первичном рынке Новой Москвы сохраняется на компактных, но в то же время удобных планировках. Европланировки, в которых кухня объединена с гостиной, продолжают привлекать наибольшее число покупателей. По мнению Екатерины, оптимальным вариантом является квартира площадью около 40 кв. метров с просторной кухней-гостиной.

Цена квадратного метра и способы приобретения

По состоянию на октябрь 2025 года стоимость квадратного метра в массовом сегменте ТиНАО обычно варьируется в диапазоне 240–290 тысяч рублей, что значительно ниже, чем в «старой» части Москвы. В регионе фиксируется высокая доля сделок с использованием ипотеки — около 70% всех покупок жилья. Для сравнения, в 2024 году ипотечное кредитование применялось в 80% случаев. При этом наблюдается рост популярности рассрочки, которая сейчас составляет 10–15% от общего числа сделок.

Перспективы рынка и профиль покупателей

Екатерина Наливайко прогнозирует, что Новая Москва сохранит статус главного региона спроса в 2026 году. В числе покупателей всё чаще появляются москвичи, желающие улучшить жилищные условия и приобрести более просторное жильё. Примерно 40% спроса приходится на жителей других регионов России, которых привлекают доступная цена — в среднем она на 30% ниже, чем в старой части столицы, — а также возможность оформить московскую регистрацию.

Основные факторы, привлекающие покупателей в Новую Москву:

• Более доступные цены на квадратный метр по сравнению со старым городом
• Возможность улучшить жилищные условия за счёт просторных планировок
• Наличие столичной прописки для жителей других регионов
• Популярность европланировок с функциональным зонированием пространства

Ранее «Стройгазета» также сообщала о мотивациях и стратегиях региональных покупателей, выбирающих новостройки Москвы.