Рост цен на вторичном рынке жилья по итогам сентября 2025 года

Согласно данным пресс-службы платформы «Авито Недвижимость», средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в России в сентябре 2025 года увеличилась на 0,3% по сравнению с августом, на 0,5% относительно начала года и на 0,7% по сравнению с сентябрем прошлого года. При этом единственный город, где год к году наблюдалось снижение цены за «квадрат», — Сочи, там показатель упал на 3%.

Динамика спроса на вторичное жилье

Эксперты отмечают, что интерес к вторичной недвижимости в сентябре 2025 года продолжил расти, демонстрируя положительную тенденцию как по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, так и в течение нескольких последних месяцев. В частности:

• С начала 2025 года спрос на жилье вторичного рынка увеличился на 7%;
• По сравнению с сентябрем 2024 года рост составил 5%;
• За последний месяц спрос возрос на 3%.

Наибольший рост интереса к квартирам по сравнению с прошлым годом заметен во Владивостоке (+58%), Москве (+23%), Санкт-Петербурге (+21%), Краснодаре (+19%), Улан-Удэ и Калуге (+12% в каждом), а также в 19 других городах, охваченных исследованием.

Увеличение объема продаж на вторичном рынке

Количество заключённых сделок купли-продажи вторичного жилья в сентябре 2025 года выросло на 6% в сравнении как с предыдущим месяцем, так и с сентябрем 2024 года. Зафиксировано 140 тысяч зарегистрированных договоров между физическими лицами — это максимальный показатель в течение всего 2025 года.

Особенно выражена положительная динамика в крупных агломерациях:

• Москва — 9,1 тысячи сделок (+16% за месяц);
• Московская область — 8,9 тысячи (+18%);
• Санкт-Петербург — 6,1 тысяча (+16%);
• Ленинградская область — 5,7 тысячи (+10%);
• Краснодарский край — 4,5 тысячи (+11%).

Предложение на вторичном рынке

С начала 2025 года предложение вторичного жилья выросло на 14%. Увеличение наблюдается в 38 из 42 городов, включённых в исследование:

• Барнаул — +39%;
• Ижевск — +32%;
• Воронеж — +31%;
• Казань — +30%;
• Нижний Новгород — +27%;
• Владимир — +26%.

Однако по сравнению с сентябрем 2024 года предложение снизилось на 5%, а за последний месяц осталась без изменений.

Комментирует управляющий директор «Авито Недвижимости» Сергей Ерёмкин

По словам Сергея Ерёмкина, восстановление вторичного рынка связано с несколькими факторами, в первую очередь — снижением ключевой ставки Центрального банка РФ и стартом нового делового сезона. В сентябре количество сделок обычно превышает летние показатели.

«Наряду с решениями регулятора снижаются ставки по ипотечным кредитам и требования к доходу заемщиков. Если в ближайшие месяцы не произойдет серьёзных изменений в покупательской способности населения, активность на вторичном рынке сохранится на текущем уровне», — отметил он.

Ценовые характеристики регионов

Аналитики платформы «Авито Недвижимость» выделили самые доступные и самые дорогие города по стоимости квадратного метра на вторичном рынке за сентябрь 2025 года:

Самые низкие цены (рублей за кв. м):

• Брянск — 80 000;
• Смоленск — 82 000;
• Астрахань — 84 000;
• Ульяновск — 86 000;
• Липецк — 90 000;
• Тверь, Калуга — по 93 000.

Самые высокие цены (рублей за кв. м):

• Москва — 524 000 в пределах МКАД, 177 000 в Новой Москве;
• Сочи — 287 000;
• Санкт-Петербург — 229 000;
• Казань — 187 000;
• Владивосток — 176 000.

Сравнение с первичным рынком жилья

Ранее сообщалось, что за последние 12 месяцев средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилой недвижимости в России выросла примерно на 12%.