Рост продаж на первичном рынке жилья в октябре 2025 года

В октябре 2025 года количество сделок на первичном рынке новостроек в России увеличилось на 45% по сравнению с октябрём 2024 года, сообщили в пресс-службе платформы «Авито Недвижимость» газете «Стройгазета». При этом интерес к новостройкам за год вырос на 16%.

Динамика предложения жилья на первичном рынке

Аналитики отмечают, что в течение года предложение квартир на первичном рынке увеличилось на 19%. Наибольший рост за год показали однокомнатные квартиры и студии — на 27% и 22% соответственно. Квартиры с двумя и тремя комнатами выросли более умеренно: «двушки» увеличились на 16%, а «трешки» — на 11%. За один месяц (октябрь 2025) общее предложение в стране поднялось на 2%.

Города с максимальным ростом предложения квартир

Увеличение экспозиции за год наблюдалось в 24 из 40 исследованных городов. Лидерами по росту предложения стали:

• Рязань — +99%
• Уфа — +90%
• Липецк — +75%
• Ярославль — +73%
• Воронеж — +72%
• Калуга — +64%
• Астрахань — +57%
• Ростов-на-Дону — +50%

Спрос на новостройки — динамика и особенности

Интерес к квартирам в новостройках в октябре 2025 года по сравнению с аналогичным периодом 2024 года вырос на 16%, а за последний месяц — на 15%. Особо заметным стал рост спроса на однокомнатные квартиры — +26% за год и +16% за месяц.

Города с максимальным увеличением спроса

Максимальную годовую динамику спроса на жильё в новостройках отмечают в следующих городах:

• Тверь — +83%
• Липецк — +72%
• Саратов — +67%
• Челябинск — +59%
• Ярославль — +57%
• Иваново — +55%
• Пермь — +54%
• Калуга — +52%

Рекордные продажи по договорам долевого участия

Эксперты отметили, что в октябре 2025 года продажи по договорам долевого участия (ДДУ) достигли рекордного уровня. За месяц зарегистрировано 58,2 тысячи таких договоров, что на 22% выше сентября и на 45% выше показателей октября прошлого года.

Рост продаж был характерен для большинства регионов:

• Московская область — +40% за месяц (5,5 тыс. ДДУ)
• Краснодарский край — +30% (3 тыс. ДДУ)
• Санкт-Петербург — +22% (3,6 тыс. ДДУ)
• Свердловская область — +16% (2,8 тыс. ДДУ)
• Москва — +7% (7,5 тыс. ДДУ)

По итогам десяти месяцев 2025 года позитивная годовая динамика сохранилась в Москве (+2%), Московской области (+7%) и Ростовской области (+0,1%).

Факторы роста спроса и ипотечное влияние

По словам управляющего директора направления первичной недвижимости «Авито Недвижимость» Дмитрия Алексеева, основным стимулом повышенного спроса в октябре стало ожидание ужесточения условий по семейной ипотеке. В планах — ограничение возможности оформления льготной ипотеки одним кредитом на ребёнка вместо двух (по формуле «один ребёнок — две ипотеки»).

Рост доли сделок с ипотекой с 65% в сентябре до 68% в октябре отражает стремление покупателей оформить кредит по более выгодным ставкам и общую чувствительность рынка к изменениям государственной кредитной политики. По мнению эксперта, октябрьский рост продаж может привести к лучшим итогам года, чем первоначально ожидалось.

Цены на первичное жильё в России

По данным аналитиков за сентябрь 2025 года, средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья в России составила 170 тысяч рублей.

Минимальная стоимость квартир за квадратный метр наблюдалась в следующих городах:

• Смоленск — 90 тыс. рублей
• Липецк — 93 тыс. рублей
• Брянск — 98 тыс. рублей
• Ярославль — 99 тыс. рублей
• Ставрополь и Саратов — по 100 тыс. рублей
• Калуга — 103 тыс. рублей
• Ульяновск и Иваново — по 104 тыс. рублей

Самыми дорогими регионами, где стоимость кв. метра превышала 180 тыс. рублей, стали:

• Сочи — 410 тыс. рублей
• Москва — 405 тыс. рублей
• Санкт-Петербург — 237 тыс. рублей
• Казань — 207 тыс. рублей
• Нижний Новгород — 183 тыс. рублей
• Владивосток — 181 тыс. рублей

Изменения в структуре спроса по стадиям строительства

Ранее «Стройгазета» сообщала, что 13% лотов продаются на стадии котлована, а 16% — на этапе готовности монолита и начала фасадных работ.

Структура спроса меняется в зависимости от стадии строительства: на начальном этапе более 50% покупок приходится на студии, однако на финальных стадиях их доля снижается до 7%, и спрос смещается в сторону двухкомнатных квартир.