Сокращение доли сделок с рассрочкой на рынке новостроек
В начале 2025 года до 40% сделок с недвижимостью в новостройках осуществлялись с использованием рассрочки. Однако уже к июлю — началу августа этот показатель снизился до 10-15%. Такие данные предоставила пресс-служба компании UDS, аналитики которой определили ключевые причины снижения популярности рассрочки при покупке жилья.
Основные причины снижения доли рассрочки
1. Участившиеся задержки с оплатой
Первой проблемой для застройщиков стали все более частые случаи несоблюдения покупателями графиков внесения платежей. По статистике, многие стали оплачивать суммы меньше назначенных или пропускать сроки полной оплаты стоимости квартиры. Это создаёт финансовые риски и затрудняет планирование бюджетов у девелоперов.
2. Удорожание проектного финансирования
Застройщики активно пытались стимулировать продажи с помощью рассрочки, но данный инструмент не обеспечивал достаточного притока средств на эскроу-счета. Возросла обеспокоенность тем, что к моменту сдачи объекта на этих счетах может не хватить средств для погашения кредитных обязательств по проекту, что повышает финансовые риски для девелоперов.
3. Изменение условий рассрочки
Условия по рассрочке стали более жёсткими. В частности, у компании UDS первоначальный взнос вырос с 20-30% до 40%, а максимальный срок рассрочки сократился с двух лет до полутора. Такие изменения заметно усложнили условия приобретения жилья в рассрочку для многих покупателей.
4. Повышение привлекательности ипотечных кредитов
Активизация рынка ипотечного кредитования стала ещё одним фактором снижения спроса на рассрочку. Сниженная ключевая ставка Центрального банка привела к уменьшению процентных ставок по ипотеке, что сделало долгосрочные займы более доступными и комфортными для покупателей жилья.
Влияние на застройщиков и покупателей
Аналитики отмечают, что совокупность перечисленных факторов снизила заинтересованность как со стороны застройщиков, так и со стороны покупателей в рассрочке. Девелоперы понимают, что рассрочка является временным инструментом, применимым лишь к ограниченному числу лотов, чтобы не увеличить слишком сильно стоимость финансирования проекта.
Ужесточение условий рассрочки также стало препятствием для многих покупателей. Для части из них высокий первоначальный взнос оказался неподъёмным, а сокращённые сроки выплат — неприемлемыми. Это уменьшило количество потенциальных клиентов, готовых воспользоваться рассрочкой.
Заключение
Таким образом, снижение популярности рассрочки на рынке новостроек в 2025 году обусловлено комплексом факторов: финансовыми рисками из-за задержек оплат, ростом стоимости проектного финансирования, изменением условий рассрочки и возросшей привлекательностью ипотеки. Все это делает данную форму покупки менее востребованной как среди застройщиков, так и среди покупателей жилья.
Ранее эксперты давали подробную оценку возможностям и рискам для бизнеса девелоперов в условиях растущей популярности рассрочек, что подчёркивает важность грамотного выбора финансовых инструментов в сфере недвижимости.
