Покупатели новостроек: предпочтение квартирам без отделки

Согласно исследованию, проведённому компанией DOMEO, 51% покупателей жилья на первичном рынке выбирают квартиры без готовой отделки. Наиболее распространённый бюджет на ремонт составляет 6-10% от стоимости недвижимости. При этом лишь 18% респондентов готовы приобрести квартиру с чистовой отделкой от застройщика.

Распределение вариантов отделки среди покупателей

• 27% предпочитают квартиры с предчистовой отделкой (white box);
• 24% выбирают жильё вовсе без отделки;
• 21% рассматривают покупку с отделкой «под ключ», уже с готовым ремонтом и мебелью.

Оптимальный бюджет на ремонт по мнению покупателей

• 21% опрошенных считают разумным выделить на ремонт 6-10% от стоимости квартиры;
• 19% готовы потратить до 5% от цены недвижимости;
• 18% оценивают допустимыми затраты в пределах 11-20%;
• 14% готовы инвестировать в ремонт около 21-30% от стоимости;
• Только 12% респондентов готовы потратить примерно треть стоимости квартиры или более.

Два основных подхода покупателей к выбору жилья

Опрос выявил два главных тренда на рынке новостроек:

• 51% предпочитают варианты с последующим ремонтом — от предчистовой отделки white box до полной отделки «с нуля»;
• 39% отдают выбор в пользу готовых решений, стремясь сократить время на переезд и заселение.

Интересно, что квартиры с мебелью и отделкой «под ключ» оказались популярнее, чем варианты с чистовой отделкой от застройщика. Это говорит о том, что покупатели ценят комплексные решения без необходимости самостоятельной доработки.

Комментирует руководитель Академии DOMEO Глеб Лапшин

Глеб Лапшин отмечает, что текущая ситуация отражает рациональный подход покупателей к ремонту. Выбор в пользу white box или полного ремонта связан с желанием контролировать качество и распределять бюджет. По данным опроса, каждый пятый покупатель готов выделить 6-10% стоимости жилья на ремонт, чтобы избежать дополнительных затрат и двойной работы.

Кроме того, в компании подчеркивают, что покупка квартиры без отделки зачастую оказывается прозрачнее и выгоднее в долгосрочной перспективе. В противном случае, приобретая жильё с готовой отделкой, покупатели рискуют столкнуться с необходимостью вложить дополнительно 2-3 миллиона рублей на переделку.

Рост спроса на услуги профессиональных ремонтных компаний

Одновременно с повышением интереса к квартирам без отделки растёт и потребность в профессиональных ремонтных услугах и дизайнерах. Глеб Лапшин комментирует: «Современный ремонт — это сложный проект, включающий дизайн, логистику и управление бригадами. Люди предпочитают доверить это профессионалам, чтобы получить гарантированный результат без лишнего стресса».

Ранее «Стройгазета» сообщала, что в 2025 году 41% россиян, проводивших ремонтные или строительные работы, воспользовались услугами мастеров и профессионалов.

Вопрос-ответ

Какие квартиры в новостройках сейчас пользуются наибольшим спросом: с отделкой или без?

Согласно исследованию, большинство покупателей (51%) выбирают квартиры, требующие ремонта. Из них 27% предпочитают предчистовую отделку (white box), а 24% — жильё совсем без отделки. Готовые решения, такие как чистовая отделка от застройщика или «под ключ» с мебелью, выбирают в сумме 39% опрошенных.

Сколько покупатели готовы потратить на ремонт новой квартиры?

Наиболее распространённый бюджет на ремонт составляет 6-10% от стоимости квартиры — такой вариант выбрал 21% респондентов. Почти столько же (19%) готовы потратить до 5% от цены недвижимости. Таким образом, 40% покупателей планируют уложиться в сумму, не превышающую 10% от стоимости жилья.

Почему покупатели предпочитают делать ремонт самостоятельно, а не покупать квартиру с готовой отделкой?

Основная причина — желание контролировать качество работ и материалов, а также гибко распределять бюджет. Покупка квартиры без отделки считается более прозрачным и выгодным решением в долгосрочной перспективе, так как позволяет избежать «двойной работы» и дополнительных затрат на переделку некачественного ремонта от застройщика, которые могут достигать 2-3 миллионов рублей.