Сокращение площади квартир в новостройках Москвы: общие тенденции

Рынок первичной недвижимости в «старой» Москве демонстрирует устойчивое снижение средней проектируемой площади квартир и апартаментов. Согласно информации пресс-службы компании Nikoliers, за последние пять лет эта величина уменьшилась в среднем на 15% в сегментах комфорт, бизнес и премиум.

Исследование показывает, что в 2020 году средняя площадь запроектированного жилья в московских новостройках (без учета элит-класса) составляла 61 квадратный метр. В проектах со сроком ввода в 2025 году этот показатель снижался до 53 кв. метров. Одновременно апартаменты постепенно исчезают с рынка из-за запрета на строительство недвижимости такого формата.

Изменения площадей по классам жилья

Комфорт-класс

Наиболее заметное сокращение наблюдается в сегменте комфорт-класса: средний размер квартиры уменьшился с 52 квадратных метров в 2019 году до 42 кв. метров в проектах 2025 года. Это связано с ростом популярности квартир-студий и стремлением застройщиков обеспечить максимальную ликвидность и доступность жилья, особенно в условиях действия льготной ипотеки.

Эксперты полагают, что этот показатель достиг минимального уровня и в ближайшие годы начнёт расти. По прогнозам, средняя площадь квартир комфорт-класса в строящихся объектах к 2027 году увеличится до 46 квадратных метров.

Бизнес-класс

В бизнес-классе также произошло сокращение средней площади: с 73 кв. метров в 2019 году до 59 кв. метров к 2025 году. Девелоперы адаптируют предложения под растущие цены за квадрат, снижая площадь квартир для сохранения доступности жилья.

Специалисты ожидают, что в 2026-2027 годах данный сегмент выйдет на стабилизацию размеров (плато), а к 2028 году возможен рост средней площади лотов.

Премиум-класс

В премиум-сегменте площадь квартир колеблется в зависимости от специфики конкретных проектов и количества введённых квартир в год. В период с 2016 по 2020 годы средний размер лотов составлял около 99 кв. метров, тогда как в 2021-2025 годах показатель сократился до 93 кв. метров.

Влияние градостроительной политики и запретов

Анна Мурмуридис, директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers, отметила, что запреты на строительство и проектирование студий площадью до 28 кв. метров, двухкомнатных квартир менее 44 кв. метров, а также полный запрет на строительство и выдачу разрешений на апартаменты меняют среднюю планировку лотов в новых проектах.

Ограничения по количеству квартир в новых градостроительных комплексах (ГЗК) приведут к увеличению средней площади жилья, что поможет достичь целей по обеспечению населения качественным жилым фондом.

Комментарий эксперта SEZAR GROUP

По мнению Ольги Барабановой, коммерческого директора SEZAR GROUP, средняя площадь квартир в жилых комплексах, где отсутствуют студии, остаётся стабильной. Девелоперы при создании квартирографии ориентируются на основные параметры комфортной эргономики пространства.

Покупатели, особенно в бизнес-классе, по-прежнему заинтересованы в просторных гостиных, наличии нескольких санузлов и гардеробных. Колебания средней площади в пределах 3-7% связаны с особенностями проектов — например, наличием лоджий, террас и определённой долей однокомнатных квартир, которые востребованы, в том числе, для объединения с многокомнатными лотами.

Динамика структуры рынка квартир

• Доля квартир-студий на первичном рынке «старой» Москвы к сентябрю 2025 года снизилась до 13%.
• Однокомнатные квартиры составляют примерно 35% предложения.
• Двухкомнатные — около 38,6%, что отражает спрос на более просторное жильё.

Итоги и перспективы

Таким образом, рынок новостроек Москвы претерпевает заметные изменения: средняя площадь квартир во всех основных сегментах сократилась на 15% за последние пять лет. Это обусловлено сочетанием экономических факторов, градостроительной политики и изменением структуры спроса.

В перспективе, учитывая новые ограничения и увеличение требований к минимальным размерам квартир, ожидается стабилизация и постепенное увеличение площадей в комфорт- и бизнес-классах. Премиум-сегмент будет продолжать зависеть от специфики отдельных проектов.