Особенности активности на рынке вторичной недвижимости в конце года

Ноябрь и декабрь традиционно считаются самыми активными месяцами по количеству сделок с недвижимостью. В пресс-службе компании «Жилфонд» отметили, что на фоне участившихся случаев мошенничества эксперты подготовили памятку для покупателей с основными «красными флагами», на которые стоит обратить внимание при подборе жилья на вторичном рынке.

Первое настораживающее обстоятельство — цена

Специалисты считают, что еще на этапе просмотра объявлений следует насторожиться, если цена квартиры существенно ниже аналогичных предложений на рынке. В этом случае нужно обязательно уточнить причины скидки.

• Если квартира расположена не на первом или последнем этаже и не требует ремонта, то больших причин для значительной скидки, как правило, нет;
• Существуют риски, связанные с документацией объекта или скрытыми бытовыми проблемами, с которыми покупатель может столкнуться позже;
• Цена может быть снижена из-за желания продавца быстро реализовать недвижимость — тогда важно понять мотивы такой срочности;
• Особое внимание стоит уделять мотивации продавца, особенно если речь идет о единственном жилье.

Директор «Жилфонда» Александр Чернокульский подчеркивает, что понимание причин дисконта помогает избежать нежелательных последствий.

Важность корректного и детального описания квартиры

Еще один повод насторожиться — сомнительное описание в объявлении. Обязательно должны быть указаны:

• Адрес;
• Количество комнат и общая площадь;
• Этаж;
• Год постройки дома;
• Фотографии всех помещений: кухни, жилых комнат, ванной и других важных зон.

Размытые формулировки вместо конкретных данных и чрезмерная ретушь фотографий — это красные флаги. В лучшем случае, такие объявления бывают неактуальными или предназначены для заманивания клиентов недобросовестными риэлторами. В худшем — могут свидетельствовать о мошенничестве, предупреждают эксперты.

Несоответствия между объявлением и реальным объектом

При осмотре квартиры важно сверить ее с информацией из объявления:

• Расположение на этаже;
• Планировка — совпадает ли она с опубликованной схемой;
• Внешний вид, соответствие фото;

Любые существенные расхождения должны насторожить и стать поводом для осторожного общения с продавцом.

Проверка документов — обязательный этап

Перед покупкой необходимо запросить и внимательно проверить все правоустанавливающие документы:

• Актуальную выписку из ЕГРН;
• Паспорт собственника или нотариальную доверенность представителя;
• Согласие супругов на продажу;
• Технический паспорт БТИ и акт согласования перепланировки при наличии изменений;
• Справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

По словам Александра Чернокульского, на запрос документов продавец не должен отвечать уклончиво или игнорировать его. Если полный комплект документов ещё не подготовлен — это обычная ситуация, но нельзя доверять лишь устным заверениям. Появление копий вместо оригиналов также должно вызвать сомнения.

Медицинское освидетельствование — новый стандарт безопасности

Еще одним «красным флагом» является отказ продавца от прохождения медицинского освидетельствования в день сделки. Такая процедура подтверждает дееспособность продавца и исключает возможность будущих юридических претензий по сделке. В условиях нестабильного рынка вторичного жилья медосвидетельствование становится стандартной практикой. Отказ от неё должен насторожить покупателя.

Преимущества покупки квартиры на вторичном рынке в конце 2025 года

Александр Чернокульский отмечает, что несмотря на слухи о мошенничестве, приобретение квартир на вторичном рынке сегодня может быть выгодным:

• Цены на готовое жилье находятся на минимальных отметках из-за высокой стоимости ипотеки;
• Продавцы часто готовы к значительным скидкам;
• Появляется возможность выбрать интересный объект по хорошей цене.

Эксперт советует не отказываться от покупки из-за опасений, а соблюдать все меры предосторожности, доверять сделку профессионалам и рассмотреть вариант титульного страхования.

Дополнительный факт о рынке недвижимости

Ранее «Стройгазета» сообщала, что при обмене старого жилья на новостройку 58% покупателей рассчитывают на доплату до 2 миллионов рублей, 12% готовы доплатить свыше 3 миллионов, и только 13% намерены провести сделку без дополнительного платежа, используя только средства от продажи старой квартиры.