Рост доли меблированных квартир по семейной ипотеке в Петербурге

К концу 2025 года доля сделок по семейной ипотеке на первичном рынке жилья Санкт-Петербурга, в рамках которых приобретаются меблированные квартиры, достигла 30%. Об этом сообщили в пресс-службе Ассоциации предприятий мебельной и деревообрабатывающей промышленности России (АМДПР). Такие объекты всё чаще рассматриваются покупателями как инвестиции «на вырост» — для последующего использования подросшими детьми.

Статистика по крупным городам России

Аналитика показывает, что в Санкт-Петербурге, Москве и других городах с населением свыше миллиона человек до 25% квартир на первичном рынке продаются с чистовой отделкой и полной либо частичной меблировкой. Среди таких сделок примерно 75% приходится на комфорт-класс, а оставшаяся часть — на сегмент «стандарт». Особенно выраженная тенденция отмечается в системе ипотечного кредитования — в частности, в программе льготной семейной ипотеки «под ключ» приобретается уже около 30% квартир, что является рекордным показателем за весь период действия данной программы.

Причины популярности квартир с отделкой и мебелью

Эксперты связывают рост популярности меблированных квартир по семейной ипотеке с привлекательной ставкой по кредиту — она составляет 6%, а в рамках субсидированных программ от застройщиков может опускаться до 3,5%. Это вдохновляет покупателей максимально использовать лимит кредита в размере до 12 миллионов рублей, который позволяет включать в ипотечный договор не только стоимость жилья, но и чистовую отделку, мебель, а также встроенную бытовую технику.

Преимущества покупки «под ключ»

• Экономия: отделка и меблировка от застройщика обходятся дешевле независимой покупки и ремонта.
• Удобство: отсутствуют этапы ремонта, закупок и связанные с ними задержки.
• Особенно важно для семейных покупателей, которым требуется быстрое и готовое для проживания жильё.

Генеральный директор City Solutions Василий Тимофеев отмечает, что около половины покупателей по семейной ипотеке в их компании выбирают квартиры с отделкой, а порядка 80% из них — примерно 40% от общего числа — дополнительно заказывают мебель. При этом квартиры с мебелью обычно дороже на 10–12% по сравнению с обычными с черновой отделкой.

Популярность схемы «на вырост» и инвестиционный потенциал

Распространённой становится и практика покупки квартиры для ребёнка, которая первоначально сдаётся в аренду, пока ребёнок не станет совершеннолетним. Льготная ипотечная ставка позволяет арендному доходу сопоставляться с ежемесячными ипотечными платежами, а иногда и полностью покрывать их.

Василий Тимофеев указывает, что такая схема выгодна даже для тех семей, которые могут позволить себе покупку без кредита: они вносят минимальный первый взнос, оставшиеся средства предпочитая инвестировать в другие направления.

Прогнозы и тенденции на рынке меблированных квартир

Президент АМДПР и генеральный директор Первой мебельной фабрики Александр Шестаков отмечает, что после спада продаж меблированных квартир в период пандемии COVID-19 и экономической нестабильности, наблюдается восстановительный рост спроса.

Дальнейшее развитие сегмента будет зависеть от условий льготной ипотеки и уровня ключевой ставки ЦБ. Для сохранения востребованности меблированного жилья «пограничным» уровнем стоимости ипотечного кредита считается ставка около 12% годовых. Несмотря на изменения, интерес к квартирам «под ключ» сохранится, так как покупатели уже оценили преимущества формата и готовы возвращаться к нему при первой возможности.

Влияние меблировки на стоимость проектов

Ранее «Стройгазета» отмечала, что срочные заказы на меблировку жилых комплексов и коммерческих помещений могут увеличить стоимость проекта не менее чем на 50%, что тоже отражается на конечной цене квартир.