Рост выдачи ипотечных кредитов в России в III квартале 2025 года
По итогам третьего квартала 2025 года в России было выдано 250,4 тысячи ипотечных кредитов, что на 27% больше, чем в предыдущем квартале. Такие данные предоставила пресс-служба платформы «Циан» в комментарии для «Стройгазеты».
На динамику ипотечного рынка позитивно повлияли два ключевых фактора: снижение ключевой ставки Центрального банка и сезонное оживление на рынке жилья.
Региональные особенности роста выдачи ипотеки
Аналитики отметили, что число выданных ипотечных кредитов увеличилось во всех российских регионах, кроме республики Тыва, где наблюдается спад на 12%. Рост от 8% до 55% зафиксирован по всем остальным субъектам Федерации.
Наибольший прирост отмечается в следующих регионах:
- Якутия — +55%
- Мордовия — +51%
- Ульяновская область — +47%
- Тамбовская область — +46%
- Мурманская область — +46%
Изменения в сегментах ипотечного рынка
Руководитель ипотечного направления платформы «Циан» Михаил Светлышев рассказал о распределении роста по сегментам:
- Выдачи на вторичном рынке жилья увеличились на 30% за квартал;
- На рынке новостроек рост составил 26%;
- Ипотеки на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) выросли на 22%.
По словам Михаила Светлышева, снижение ключевой ставки наиболее сильно сказалось на рынке вторичного жилья, где кредиты выдаются исключительно по рыночным условиям, в отличие от новостроек.
Рост просроченной задолженности по ипотеке
Эксперты отметили, что суммарный объем просроченной ипотеки в России к концу III квартала 2025 года достиг 176,7 млрд рублей. За квартал этот показатель вырос на 22%, а за год — в два раза.
Доля просроченной задолженности в общем объеме ипотечных обязательств увеличилась до 0,89%, что является максимальным значением с 2019 года. Ранее эта доля составляла 0,74% во втором квартале текущего года и всего 0,42% год назад.
На первичном рынке жилья доля просрочки достигла рекордных 0,38% за всю историю мониторинга с 2019 года. На вторичном рынке этот показатель превысил 1%, составив 1,02%, близко к максимальным значениям.
Причины и региональные особенности роста просрочек
Специалисты связывают стремительный рост объема и доли просроченной задолженности с осени 2024 года с ужесточением условий ипотечного кредитования и замедлением роста доходов населения.
Наибольшие доли просроченных ипотечных кредитов, а также наиболее значительный их рост зафиксированы в республиках Северного Кавказа и в Тыве.
Тенденции на рынке без ипотеки
Ранее «Стройгазета» сообщала, что с начала 2025 года количество межрегиональных сделок с недвижимостью без привлечения ипотечных кредитов выросло на 44%.
