Общая ситуация с торговыми площадями в России

В России уровень обеспеченности качественными торговыми площадями значительно отличается в зависимости от города и даже районов внутри них. Согласно пресс-службе IBC Real Estate, Москва занимает в рейтинге по обеспеченности качественными торговыми центрами (ТЦ) пятое место, Санкт-Петербург – седьмое, а лидирующей среди городов ТОП-10 является Самара.

Средний показатель по стране составляет 182 квадратных метра арендуемой площади торговых центров на 1 тысячу жителей. Однако этот показатель может отличаться в разы: в некоторых городах он достигает 738 кв. метров на ту же численность населения. Так, Самара опережает средний уровень более чем в 4 раза. Москва с результатом 501 кв. метр на 1 тыс. жителей занимает пятое место, Санкт-Петербург – седьмое, с показателем 438 кв. метров.

Различия внутри городов: Москва и Санкт-Петербург

Аналитики выявили значительные различия и на уровне административных округов двух крупнейших мегаполисов. В Москве уровень обеспеченности выше, чем в среднем по городу, в половине его районов (6 из 12). В Санкт-Петербурге таких районов значительно меньше — всего 6 из 18.

Примечательно, что наиболее обеспеченный качественными торговыми площадями район Санкт-Петербурга – Центральный – превосходит по этому показателю самый богатый район Москвы, Новомосковский, на 29%.

Москва: обеспеченность по округам

• Минимальный показатель — 43 кв. метра на 1 тыс. жителей (Троицкий административный округ, ТАО).
• Максимальный показатель — 851 кв. метр на 1 тыс. жителей (Новомосковский административный округ, НАО).
• Высокие показатели также у Центрального административного округа (ЦАО) — 769 кв. метров на 1 тыс. жителей.

Высокий уровень обеспеченности в НАО и ЦАО во многом обусловлен наличием крупных торговых объектов при относительно низкой численности постоянного населения.

Среди округов с минимальной обеспеченностью выделяются ЗелАО (84 кв. метра на 1 тыс. жителей) и ТАО (43 кв. метра), где располагается по одному-двум ТЦ. В ТАО на данный момент строятся еще два торговых центра суммарной арендопригодной площадью 38 тыс. кв. метров, что после ввода в эксплуатацию повысит показатель до 210 кв. метров на 1 тыс. человек.

Перспективы развития торговой недвижимости в Москве

В ближайшие 2–3 года наибольшее количество новых объектов планируется в Южном (ЮАО, 107 тыс. кв. метров, 22%) и Западном административных округах (ЗАО, 81 тыс. кв. метров, 17%). После реализации этих проектов обеспеченность торговыми площадями там превысит 700 кв. метров на 1 тыс. жителей в ЮАО и 800 кв. метров в ЗАО.

Санкт-Петербург: обеспеченность по районам

• Наиболее обеспеченные районы: Центральный (1,1 тыс. кв. метров/1 тыс. человек), Фрунзенский (962 кв. м), Московский (784 кв. м) и Приморский (724 кв. м).
• Низкий уровень обеспеченности отмечается в Петродворцовом (74 кв. м) и Петроградском (132 кв. м) районах.
• В некоторых районах — Колпинском, Кронштадтском и Курортном — не зарегистрирован ни один качественный торговый центр.

Численность населения в наиболее обеспеченных районах обычно ниже среднего, а присутствие крупных ТЦ способствует высоким показателям обеспеченности.

Будущее торговых площадей в Санкт-Петербурге

На данный момент в стадии строительства находится 103 тыс. кв. метров арендопригодных площадей, из которых 60 тыс. располагатся в Приморском районе (58%). После завершения всех проектов обеспеченность торговыми площадями в этом районе превысит 800 кв. метров на 1 тыс. жителей.

Комментарии экспертов и рыночные тенденции

Екатерина Ногай, руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate, отмечает, что рынок торговой недвижимости в России демонстрирует замедление темпов строительства и сокращение средней площади новых ТЦ. Вместе с тем, в 2025 году прогнозируется рекордный ввод торговых объектов в Москве и Санкт-Петербурге, что повысит обеспеченность качественными торговыми площадями.

Наиболее перспективными остаются центральные районы обоих городов, характеризующиеся высокой проходимостью и активным развитием жилой инфраструктуры. Несмотря на рост онлайн-торговли, торговая недвижимость в этих зонах сохраняет высокую востребованность.

Влияние новых факторов на торговую недвижимость

По информации «Стройгазеты», стремительный рост интернет-торговли и развитие торгово-сервисной инфраструктуры шаговой доступности изменили ситуацию с торговыми центрами. Дополнительные трудности создали международные санкции и уход большинства зарубежных брендов с российского рынка.

В ответ на эти вызовы эксперты прогнозируют масштабную реновацию торговых комплексов и переосмысление их роли в городской инфраструктуре, что позволит адаптировать их к новым условиям и сохранить конкурентоспособность.

Вопрос-ответ

Какие города России лидируют по обеспеченности качественными торговыми центрами?

Лидером среди городов ТОП-10 является Самара, где на 1 тысячу жителей приходится 738 кв. метров торговых площадей, что более чем в 4 раза превышает средний показатель по стране (182 кв. м). Москва занимает пятое место с показателем 501 кв. м, а Санкт-Петербург — седьмое с 438 кв. м на 1 тыс. жителей.

В каких районах Москвы и Санкт-Петербурга самая высокая и самая низкая обеспеченность торговыми площадями?

В Москве максимальный показатель в Новомосковском округе (851 кв. м на 1 тыс. жителей), а минимальный — в Троицком (43 кв. м). В Санкт-Петербурге наиболее обеспечен Центральный район (1,1 тыс. кв. м), а в Колпинском, Кронштадтском и Курортном районах качественные ТЦ отсутствуют вовсе.

Какие перспективы развития торговой недвижимости в двух столицах?

В ближайшие 2–3 года в Москве ожидается значительный рост торговых площадей в Южном и Западном округах, где обеспеченность превысит 700 и 800 кв. м на 1 тыс. жителей соответственно. В Санкт-Петербурге основной объем строительства (58%) сосредоточен в Приморском районе. В целом, на 2025 год прогнозируется рекордный ввод новых торговых объектов в обоих городах.