Доля квартир до 5 миллионов рублей на первичном и вторичном рынках

По состоянию на декабрь 2025 года 15% квартир на первичном рынке жилья и 34% лотов вторичного рынка в российских городах доступны по цене менее 5 миллионов рублей. Такие данные предоставила пресс-служба платформы «Циан», аналитики которой исследовали, в каких городах можно приобрести жильё в указанном бюджете.

Ценовая ситуация на первичном рынке и основные города

В Москве, Казани, Сочи и Севастополе новостроек стоимостью до 5 миллионов рублей практически нет — эти города характеризуются одними из самых высоких цен в стране. Аналогично малую долю таких объектов (от 1 до 4%) имеют Владивосток, Хабаровск, Нижний Новгород, Барнаул, Санкт-Петербург и Московская область.

Напротив, в городах с наиболее низким уровнем цен на новостройки, таких как Ульяновск, Оренбург, Ярославль и Ставрополь, квартиры в бюджете до 5 миллионов рублей составляют от 39% до 53% предложения.

Доступность на вторичном рынке жилья

Вторичный рынок жилья предлагает более широкий выбор квартир до 5 миллионов рублей, поскольку средняя стоимость первичного жилья превышает цены «вторички» примерно на 25%.

Максимальная доля квартир в указанном бюджете наблюдается в Ульяновске, Новокузнецке и Оренбурге — от 60% до 66%. Эти города также единственные, где средняя цена за квадратный метр на вторичном рынке не превысила отметку в 100 тысяч рублей.

Самые низкие показатели — от 1% до 4% — зафиксированы в Москве, Сочи, Севастополе и Санкт-Петербурге.

Динамика цен и доступность жилья

Елена Бобровская, ведущий аналитик платформы «Циан», подчеркнула, что на фоне ежегодного роста цен на новостройки (+13%) и готовое жильё (+8%) сократилась доля доступного предложения. По её словам, год назад в среднем по городам доступное жильё до 5 миллионов рублей составляло 20% на первичном и 39% на вторичном рынках, включая такие города, как Казань, Севастополь и даже Москва.

Типы квартир в бюджете до 5 млн рублей

Новостройки

Большинство новостроек стоимостью до 5 миллионов рублей — это студии (54%) и однокомнатные квартиры (40%). В половине российских городов можно найти и двухкомнатные квартиры, особенно в Ульяновске, Ярославле, Челябинске, Красноярске и Ижевске, где доля таких лотов достигает 10-30%.

Средняя площадь доступных квартир — около 41 кв. м. Обычно это объекты в жилых комплексах с не самым выгодным расположением, однако все они находятся в пределах городской черты.

Вторичный рынок

На вторичном рынке в пределах 5 миллионов рублей представлен широкий ассортимент:

• студии – примерно 31%;
• однокомнатные квартиры – 33%;
• двухкомнатные квартиры – 26%;
• трёхкомнатные квартиры встречаются почти во всех городах, кроме самых дорогих — Москвы, Санкт-Петербурга, Сочи, Владивостока и Севастополя.

В таких городах, как Новокузнецк, Ульяновск, Ижевск, Рязань и Саратов, трехкомнатные квартиры до 5 миллионов рублей составляют около 19-25% предложения. Большинство этих квартир расположены в домах серии «хрущёвка» (около 60%). Многие объекты имеют явные недостатки или продаются с пометкой «срочная продажа».

Влияние кредитных программ на доступность жилья

Ранее «Стройгазета» сообщала, что до 80% квартир в массовом сегменте первичного жилья приобретаются с помощью семейной ипотеки. Однако повышение ставки по программе до 12% может существенно снизить доступность жилья для трети семей, что окажет влияние на рынок в целом.