Общий обзор рынка жилья в 2025 году

Российский рынок недвижимости в 2025 году характеризовался значительными колебаниями, включая рост и падения в различных сегментах. Аналитики платформы «Циан» поделились неочевидными итогами уходящего года.

Рынок первичного жилья: география и статистика продаж

Жилье на первичном рынке предлагалось в 360 городах России, что составляет примерно треть всех населённых пунктов страны. Для сравнения, пять лет назад новостройки продавались лишь в 290 городах. В среднем россияне покупали 5,5 тысячи квартир в день как на первичном, так и вторичном рынках. Этот показатель несколько снизился по сравнению с 2024 годом — 5,9 тысячи квртир в день.

Популярные этажи и дни для покупки

• Наиболее востребованным этажом стал третий — на него пришлось 8% сделок.
• Четвёртый, пятый и второй этажи также пользовались популярностью, каждый с примерно 7% от общего числа продаж.
• Первый этаж занял лишь 18-е место по популярности.

При этом квартиры на низких этажах стоят дешевле, а на этажах со второго по четвёртый представлены во всех домах.

• Пятница признана самым удобным днём для покупки: в этот день было оформлено 20% сделок с новостройками.
• Второе место занимает понедельник с 18% сделок, что говорит о желании покупателей как завершать, так и начинать неделю с покупки жилья.

Ценовые итоги и рекордные сделки

В сегменте новостроек в Москве было реализовано десять квартир стоимостью свыше 1 млрд рублей. Самый дорогой объект превысил 1,5 млрд рублей.

Рост цен на квадратный метр в регионах

• Максимальный рост зафиксирован в Севастополе — 68% за год.
• В Набережных Челнах и Барнауле цены на новостройки выросли на 43% и 38% соответственно.
• На вторичном рынке значительное повышение цен произошло в Ижевске — плюс 16% за год, что объясняется эффектом низкой базы и ростом заработных плат на местных заводах.

Средняя стоимость квартир

• Средняя цена приобретённой квартиры в новостройках по России составила 9,4 млн рублей, что на 9% больше, чем в 2024 году.
• На вторичном рынке средняя цена достигла 6,7 млн рублей, увеличившись на 6% относительно предыдущего года.

Площадь жилья и тренды

В 2025 году была продана самая маленькая новостройка — студия площадью 13 кв. метров в Санкт-Петербурге. Похожие по площади варианты (14 кв. метров) также предлагались в Москве, Воронеже и Рязани. Отмена микроквартир способствовала дефициту такого компактного жилья.

Средняя площадь купленной квартиры в новостройках снизилась до 46,6 кв. метров — на 0,7 кв. метров меньше, чем в 2024 году, и почти на 2 квадратных метра меньше по сравнению с показателями пяти лет назад. Что касается вторичного рынка, там средняя площадь выросла до 50,7 кв. метров, прибавив около 1 кв. метра.

Возраст зданий, пользующихся спросом

Наибольший объём продаж вторичного жилья пришёлся на дома, построенные в 2022-2024 годах (11% от всех сделок). Также пользовались популярностью квартиры в зданиях постройки 2015–2017 и 1970–1975 годов.

Ипотечный кредит и просроченная задолженность

Объём просроченной задолженности по ипотеке в 2025 году удвоился — превысил 190 млрд рублей. Особенно сложная ситуация сложилась в республиках Северного Кавказа.

Максимальные рыночные ставки по ипотеке достигали 30% годовых, наиболее жёсткие условия наблюдались в январе и феврале. Однако средняя ставка по фактически выданным кредитам по-прежнему оставалась ниже 10%.

Строительство и жилой фонд

Из всего жилья, построенного с января по ноябрь 2025 года, 65% пришлись на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Наибольшую долю этого жилья зафиксировали в Республике Алтай, Севастополе, Мурманской области, Карачаево-Черкесии и Ингушетии — от 90 до 98%.

Рынок аренды жилья

Самая дорогая квартира для аренды в 2025 году стоила 9 млн рублей в месяц. Это 600-метровая резиденция в жилом комплексе в Хамовниках. Объявление появилось в августе и сохраняет актуальность.

Перспективы на 2026 год

Согласно предыдущим данным «Стройгазеты», каждый шестой россиянин планирует приобрести новое жильё в 2026 году, что свидетельствует о продолжающемся интересе к недвижимости.