Рынок аренды квартир в Москве: хрущевки и программа реновации

По состоянию на сентябрь 2025 года, 11% арендного предложения на московском рынке жилья приходится на квартиры в пятиэтажных домах хрущевской постройки. Из них около трети включены во вторую очередь городской программы реновации, что предполагает их снос в период 2025-2028 годов. Эти данные озвучены пресс-службой компании «ИНКОМ-Недвижимость» для «Стройгазеты».

Структура арендного предложения в Москве

• 57% от общего объема арендных квартир представлены домами, построенными с начала 2000-х годов;
• 26% занимают квартиры в панельных 9-14-этажных брежневках;
• 3,5% расположены в сталинских домах;
• 2,5% — малосемейки и гостинки в гостиничного типа зданиях;
• 11% — пятиэтажные хрущевки, треть из которых под снос по реновации.

Условия аренды в домах под снос и дисконт

Анализ рынка показал, что квартиры в домах, включенных в программу реновации, часто сдаются со скидкой примерно 20%. Такая цена объясняется ограниченным сроком найма: при известной дате сноса в течение года аренда не может быть долгосрочной.

Оксана Полякова, заместитель директора Управления аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость», поясняет: «Обычно договор заключается на год с возможностью продления, но в случае сноса дома раньше арендаторы вынуждены искать жильё заново, что вызывает дополнительные расходы и неудобства».

Долгосрочные арендаторы и переезд в новостройки

Если снос планируется на 1-2 года вперёд, а квартирант намерен снимать жильё долго, то в договоре аренды фиксируется условие о последующем переезде в новостройку, предоставленную арендодателем в рамках реновации. По оценкам «ИНКОМ-Недвижимости», около 60% арендаторов в сносимых домах планируют переход в новые квартиры.

Особенности оформления договоров при смене жилья

Переезд в новое жильё подразумевает расторжение предыдущего договора и заключение нового. При этом важно внимательно обсудить условия аренды, особенно размер арендной платы. Во время смены жилья часто наблюдается временное снижение цен на 2-3 месяца, что компенсирует расходы арендаторов на переезд и обустройство, а также учитывает дискомфорт от шумов и суеты в новостройках.

Кто снимает квартиры в сносимых хрущевках?

Исследование контингента арендаторов выявило, что доминируют:

• иногородние и иностранные работники, прибывающие в столицу на вахту или целевые заработки;
• студенты из других регионов;
• люди, рассматривающие такой вариант жилья как стартовую точку для адаптации и последующего обустройства в Москве;
• местные жители, которые сдавая свои квартиры, сами арендуют более дешёвое жильё.

Поведение владельцев квартир в сносимых домах

Собственники жилья в домах под реновацию проявляют высокую лояльность к арендаторам: чаще не вводят ограничений, не контролируют чрезмерно состояние недвижимости, а также в ряде случаев снижают или вовсе отменяют страховой депозит.

Динамика спроса на аренду в Москве

Ранее сообщалось, что в августе 2025 года активность арендаторов в городах-миллионниках увеличилась на 25% по сравнению с июлем. При этом аналогичный период 2024 года показал на 6,4% меньший спрос, чем текущий.