Итоги инвестиций в недвижимость Москвы в 2025 году
По результатам 2025 года совокупный объем инвестиций в недвижимость Москвы составит около 650 млрд рублей. Это на 37% ниже рекордного уровня 2024 года, но на 7% выше показателей 2023 года, сообщили в пресс-службе компании IBC Real Estate. Данные за вторую половину декабря фиксируют инвестиции в размере 636 млрд рублей.
Региональное распределение инвестиций
Аналитики отмечают, что Москва остается лидером на рынке недвижимости, удерживая долю 76% от всех инвестиций в сегмент по регионам России. Инвестиции в Петербург и Ленинградскую область сократились до 9%, а остальные 15% распределились между другими регионами страны.
Распределение инвестиций по сегментам
В структуре вложений по сегментам недвижимости Московского региона наибольшая доля приходится на:
- офисную недвижимость — 41%,
- жилую — 23%,
- складскую — 18%.
При этом по сравнению с 2024 годом во всех трех сегментах наблюдается снижение инвестиций, что отражает общую тенденцию и на федеральном уровне.
Офисный сегмент
Высокая активность в офисном сегменте объясняется покупкой крупных бизнес-центров для собственных нужд компаний, на которые приходится более 50% всех инвестиций. В 2025 году объем инвестиций в офисы сократился вдвое по сравнению с 2024 годом. Это связано с тем, что в 2024 году были закрыты сверхкрупные сделки, обеспечившие более 70% объема инвестиций в сегмент. Несмотря на снижение, результаты 2025 года остаются в 2–3 раза выше средних показателей предыдущих лет, что свидетельствует о сохранении интереса инвесторов к офисной недвижимости.
Складской сегмент
Инвестиции в складскую недвижимость снизились на 35%. Эксперты связывают это с изменением инвестиционной стратегии и текущими рыночными условиями. Ранее инвесторы приобретали активы с низким арендным потоком, рассчитывая на рост стоимости, однако рынок достиг равновесия, ставки стабилизировались, а возможности для пересмотра условий договоров исчерпаны. В результате привлекательность новых вложений снизилась, что ограничило число сделок. Тем не менее, около половины инвестиций в складскую недвижимость пришлись на приобретение объектов с последующим включением их в состав закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФ).
Жилая недвижимость
В сегменте жилой недвижимости наблюдается более чем двукратное снижение инвестиционной активности. Это обусловлено отменой льготных ипотечных программ, что существенно уменьшило покупательский спрос и охладило интерес застройщиков к новым проектам. Девелоперы в настоящее время сосредоточены на реализации участков с утвержденной разрешительной документацией и проектах на стадии строительства, что указывает на перестройку инвестиционных стратегий и изменения в рыночной конъюнктуре.
Торговый и гостиничный сегменты
В отличие от других секторов, торговая и гостиничная недвижимость продемонстрировали рост инвестиций в 2025 году. Объем сделок в торговой недвижимости вырос в 1,5 раза по сравнению с прошлым годом благодаря крупным сделкам, включая продажу торгового центра «Времена Года» и аутлет-центра «Outlet Village Белая Дача». В гостиничном сегменте объем инвестиций увеличился вдвое — рекордные 28 млрд рублей зафиксированы впервые за всю историю наблюдений.
Комментарий эксперта
Микаэл Казарян, член совета директоров и руководитель департамента рынков капитала и инвестиций BC Real Estate, отметил, что 2025 год характеризовался сдержанной инвестиционной активностью, на что повлиял высокий уровень ключевой ставки. По его прогнозам, в 2026 году, на фоне стабилизации экономической ситуации, рынок продолжит движение к сбалансированному состоянию. Ожидается сокращение числа и объема сделок с крупными офисными проектами, а также продаж объектов иностранными собственниками. Застройщики жилой недвижимости скорее займут выжидательную позицию до смягчения денежно-кредитной политики. По предварительным прогнозам, совокупный объем инвестиций в недвижимость Москвы в 2026 году составит порядка 450–500 млрд рублей.
Общий рынок инвестиций в недвижимость России
В масштабах Российской Федерации суммарный объем вложений в недвижимое имущество по итогам 2025 года составит около 850 млрд рублей. Это почти на 35% меньше показателей 2024 года и на 10% ниже 2023 года, что отражает стабилизацию рынка после двух лет интенсивного роста. По данным на вторую половину декабря, объем транзакций достиг 840 млрд рублей — более чем в 2,5 раза превысив средние показатели за предыдущие семь лет.
Ранее сообщалось, что по итогам 2025 года общий объем инвестиций в недвижимость России составит около 1 трлн рублей, что на 25% ниже 2024 года. При этом сделки в сегменте жилья сократились на 52%, и пониженная ключевая ставка в 16% пока не привела к оживлению покупательского спроса.
