Рекордный старт продаж офисов в Москве в 2025 году
С начала 2025 года на московском рынке коммерческой недвижимости стартовали продажи офисных помещений блоками или этажами в 33 бизнес-центрах, находящихся на стадии строительства или планирования. Согласно информации пресс-службы компании IBC Real Estate, общий маркетируемый объем офисов на начало декабря составил 976 тыс. кв. метров. Это в 2,5 раза превышает показатель аналогичного периода 2024 года и стало рекордным значением в истории рынка.
Распределение офисных площадей по локациям
Аналитики отмечают, что основная часть офисных площадей (75%) сосредоточена в зоне между Третьим транспортным кольцом (ТТК) и Минским кольцом автомобильной дороги (МКАД) — здесь представлено 736 тыс. кв. метров. Кроме того, 17% (163 тыс. кв. м) офисов приходится на зону между Северо-Западной классической (СК) трассой и ТТК, тогда как за МКАД находится около 8% (77 тыс. кв. метров) маркетируемых офисов.
Перспективы роста и перспективные проекты
Эксперты прогнозируют продолжение роста объема офисных площадей, доступных для покупки блоками или этажами, до конца 2025 года. В частности, планируются стартовые продажи в 5 новых проектах уже в этом году. Более того, в 11 новых бизнес-центрах, планируемых к вводу в эксплуатацию в период с 2027 по 2030 годы, предполагается начать продажи офисных блоков в 2026 году. Объем таких площадей может превысить 750 тыс. кв. метров.
Факторы, влияющие на продажи офисов
В пресс-службе IBC Real Estate отметили, что на фоне замедления экономического роста, высокой инфляции и увеличения цен на строительство и материалы, продажа офисов блоками становится для девелоперов оптимальной стратегией. Высокая ключевая ставка и дорогой заемный капитал обуславливают необходимость быстрого возврата инвестиций, что дают именно такие крупные продажи.
Спрос и динамика продаж офисных помещений
На рынке сохраняется высокий интерес со стороны покупателей к помещениям мелкими блоками — как для собственного бизнеса, так и для инвестиций с целью перепродажи или сдачи в аренду. По предварительной оценке, совокупный объем проданных офисных площадей в Москве в 2025 году может достичь 250 тыс. кв. метров, что на 9% выше уровня 2024 года. Для сравнения, в 2024 году этот показатель составил 230 тыс. кв. м, увеличившись на 49% относительно 2023 года.
Рост инвестиций и цен
Значительный рост объемов вложений ожидается благодаря продолжающемуся повышению цен на офисы в строящихся объектах бизнес-центров. По прогнозам аналитиков, объем инвестиций частных инвесторов в офисы в возводимых бизнес-центрах в 2025 году может достичь 100 млрд рублей, что станет историческим рекордом для московского офисного рынка.
Рынок и риски для девелоперов
Екатерина Белова, член совета директоров и руководитель департамента офисной недвижимости IBC Real Estate, подчеркнула, что активность девелоперов остается на умеренно высоком уровне, а новые проекты продолжают выходить на рынок. При этом сохраняется риск избытка предложения и перенасыщения небольшими офисными помещениями на фоне высокого объема строительства в сегменте «офисы в розницу».
Объемы ввода коммерческой недвижимости в стране
Ранее «Стройгазета» сообщала, что по итогам 2025 года объем ввода коммерческой недвижимости в России может достигнуть рекордных 9,1 млн кв. метров. Это на 62% превысит результат 2024 года и станет максимальным показателем за более чем десятилетие, превзойдя рекорд 2014 года, когда было сдано 7,5 млн кв. метров.
